Investice v zahraničí? Musíš si přečíst tohle (vlastní zkušenost)

Obracejí se na mě lidi, kteří chtějí investovat v Británii, ve Španělsku, Itálii apod. Stejně jako včera na Cashflow summer 2019 OPEN AIR

CHCI INVESTOVAT V ZAHRANIČÍ, JAK TO MÁM UDĚLAT?

Je třeba znát odpovědi na pár otázek
– Co když klesne kurz koruny o 20%, nebudou peníze chybět?
– Co když se změní politická situace u nás nebo tam? (např. Brexit)

– Jak dobře zvládáš cestování, když se chceš starat o vše sám?
– Pokryje ti investice náklady na cestu dvakrát ročně?
– Umíš řešit problémy přes telefon? Hledání údržbářů, komunikovat s nájemníkem….

Dále pak několik doporučení
– Jak ovládáš místní jazyk? Ve Španělsku se anglicky nedomluvíš, pokud tam chceš investovat. Velmi se ti zúží možnosti, pokud neznáš jazyk.
– Víš, jak tam funguje trh? Není nutné být na místě kvůli podpisům smluv? Anglie tohle třeba už odbourala skoro na 100%.
– Hluboké znalosti o lokalitě (budu pronajímat studentům, rodinám, chci airbnb, share house….)

Kdo se mi bude o to starat, jestli tam nežiju? Budu mít z nájmu na to, abych platil profíky, kteří mi najdou nájemníky?

Financování
Kde seženu novou hypotéku, když v dané zemi nežiju a banka nebude chtít doložit příjem z jiné země (z ČR), ale bude akceptovat příjem pouze ze země, kde je daná nemovitost?

Nebo budu chtít financování českou bankou? To bude chtít zaručit se nemovitostí tady v Čechách.

Závěrem
To jsme nenakousli ještě ani daně nebo účetnictví.
Proto, jestli někdo uvažuje o investici v zahraničí, podle mě jsou dvě cesty:
 V dané zemi žiju, tak si to udělám sám, znám trh a seženu financování
 Nežiju tam, musím tím pověřit nějakou investiční společnost, které svěřím své peníze

Problematika je ještě hlubšího rázu, ale do toho bych nechtěl teď jít, protože to je na knížku.

 

\

Adam Wojnar

 

Please follow and like us:
error