Hodnota (%) Skóre stavu 90–100 Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad. 70–89 Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční. 50–69 Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let. 30–49 Nutné opravy, částečná rekonstrukce. 0–29 Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.

Skóre oblasti Skóre (%) Skóre oblasti Příklady lokalit 90–100 Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen Cambridge, Harborne (Birmingham), Hale (Manchester), parts of York 70–89 Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast Worsley (Manchester), Solihull (Birmingham), suburbs of Leeds, Gloucester 50–69 Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst Oldham, parts of Hull, Doncaster, Huddersfield, East Manchester 30–49 Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů Middlesbrough, Burnley, Grimsby, parts of Bradford 0–29 Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka Blackpool (východní části), některé části Liverpoolu (např. Anfield), parts of Stoke-on-Trent

Skóre příjmu Skóre (%) Skóre příjmu Popis 100 10 % a více Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory 90–99 9–9,99 % Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků 80–89 8–8,99 % Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita 70–79 7–7,99 % Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků 60–69 6–6,99 % Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow 50–59 5–5,99 % Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita 40–49 4–4,99 % Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci 30–39 3–3,99 % Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu 0–29 Pod 3 % Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem

PRODÁNO

19 Riddock Road, Liverpool, L21 8HS

Cena: 3 200 500 Kč

Čistý měsíční příjem

19 338 Kč/měs

Základní informace

Skóre stavu nemovitosti

60%

Skóre oblasti

80%

Skóre měsíčního příjmu

72%

Skóre náročnosti na správu

83%

Zobrazit legendu

Návratnost

7,25 %

Č. apartmánu

Rozloha

66 m²

Obsazenost

Nutné úpravy, pak bude obsazen nájemníkem

Růst

Nutné úpravy (kuchyň, koupelna, výmalba, koberce)

Výhoda

Vhodné pro dlouhodobý pronájem případně vlastní využití

Správa

Správa zajištěna vlastní správcovskou agenturou

Popis

Hledáte investiční nemovitost se stabilním výnosem, minimálními starostmi a strategickou polohou? Tento řadový dům v klidné rezidenční oblasti Liverpoolu nabízí skvělý poměr ceny a výnosu. Osobně vlastním dům na stejné ulici. Lokalitu známe 🙂

Forma vlastnictví

Freehold (plné vlastnictví).

Co nabízí?

Přízemí: Vstupní chodba – odděluje vstupní prostor od obytné části.
Obývací pokoj – světlý prostor orientovaný do ulice.
Kuchyně s jídelním koutem – orientovaná do zahrady, s přímým vstupem na venkovní terasu.
Patro: Hlavní ložnice – prostorná, vhodná pro dvoulůžko a šatní skříň.
Druhá ložnice – ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Koupelna – se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem.
Zahrada – oplocená, dostatečně velká pro grilování.

Strategická lokalita

Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti v části Bootle, severní Liverpool
Jen pár minut od stanice Seaforth & Litherland s přímým spojením do centra města.
V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, obchody, zdravotní střediska i parky.
Díky blízkosti přístavu a průmyslové zóny

Investiční příležitost

Kupní cena: 2 550 000 Kč (£85,000)
Celková investice vč. všech poplatků: 3 200 500 Kč (£106,683)
Měsíční nájemné: 23 850 Kč (£795)
Roční výnos: 7,25 %
Měsíční cashflow po odečtení nákladů: 19 338 Kč (£645)

EPC D

Nezmeškejte tuto skvělou příležitost!

Máte zájem? Kontaktujte nás ještě dnes!

Další informace o investici

Výhody lokality

Poloha: Dům se nachází v městské části Bootle, která leží na severu Liverpoolu – v jedné z tradičně rezidenčních oblastí s bohatou průmyslovou historií a rostoucím investičním zájmem. V posledních letech zde probíhá obnova infrastruktury, rekonstrukce bytového fondu a rozvoj komunitních služeb. Oblast je oblíbená zejména u britských nájemníků pracujících v přístavu, zdravotnictví, dopravě a službách. Výhodou je kombinace nízkých pořizovacích cen nemovitostí a dostupného bydlení v blízkosti centra města. V okolí se nachází školy, obchody, zdravotní střediska i parky.
Dopravní dostupnost: Lokalita má výborné napojení na městskou i regionální dopravu. Jen pár minut chůze od domu se nachází železniční stanice Seaforth & Litherland, odkud jezdí přímé vlaky do centra Liverpoolu (cca 15 minut). V blízkosti je dálnice A565 a snadný přístup k M57 a M62, které propojují Liverpool s dalšími částmi Anglie, včetně Manchesteru. Letiště Liverpool John Lennon je vzdáleno přibližně 30 minut jízdy autem.
Životní prostředí: Bootle nabízí směs klidných rezidenčních ulic a městského prostředí s dobrou občanskou vybaveností. Lokalita se nachází nedaleko pobřeží řeky Mersey a v blízkosti rekreační oblasti Crosby Beach, známé svým uměleckým projektem „Another Place“. V okolí jsou dostupné sportovní hřiště, komunitní centra a parky. Díky dobrému poměru ceny a kvality bydlení je oblast atraktivní pro mladé páry, rodiny i investory hledající stabilní výnos s dlouhodobým potenciálem růstu.

Investiční potenciál

Nájemní trh: Severní části Liverpoolu, včetně čtvrti Bootle, dlouhodobě vykazují stabilní poptávku po nájemním bydlení. Oblast je atraktivní zejména pro zaměstnance pracující v přístavu Liverpool, ve výrobě, logistice, zdravotnictví a dalších službách. Díky nižším pořizovacím cenám oproti centrálním částem města a snadné dopravní dostupnosti do centra i průmyslových zón je lokalita vyhledávaná jak jednotlivci, tak rodinami s dětmi. Obsazenost nájemních domů je vysoká a řada nájemníků uzavírá dlouhodobé smlouvy. Investoři tak mohou očekávat stabilní a předvídatelný příjem bez zbytečné fluktuace.

Rozvoj: Bootle je součástí širší oblasti Merseyside, která v posledních letech prochází systematickým rozvojem. Místní samospráva i soukromí investoři realizují projekty zaměřené na obnovu bytového fondu, modernizaci dopravní infrastruktury a regeneraci průmyslových ploch. Dochází k postupné proměně čtvrtí s dřívější industriální minulostí na moderní a dostupné bydlení. Díky blízkosti centra Liverpoolu i klíčových zaměstnavatelů má Bootle potenciál těžit z tzv. “pásmového růstu” – tedy přesunu poptávky do dobře dostupných, ale cenově výhodnějších lokalit.

Odhad růstu nájmů v příštích 10 letech: Očekává se mírný, ale trvalý růst nájemného v důsledku rostoucí poptávky po dostupném bydlení, demografických změn a nedostatku nových nájemních kapacit v širším Liverpoolu. Nemovitosti v této oblasti proto představují nejen zdroj pravidelného pasivního příjmu, ale i dlouhodobé zajištění kapitálu s potenciálem zhodnocení.

Cashflow

Růst příjmů v následujících 10 letech

Fotogalerie

První krok k úspěšné investici do bytů v Anglii

Jsem tu pro Vás a pomohu Vám získat investiční byt v Anglii, aniž byste museli umět mluvit anglicky nebo cestovat do Anglie. Společně nastartujeme Vaše portfolio. Pojďme si domluvit nezávaznou konzultaci.

Legenda pro skóre

Skóre stavu

Hodnota (%)	Skóre stavu
90–100	Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad.
70–89	Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční.
50–69	Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let.
30–49	Nutné opravy, částečná rekonstrukce.
0–29	Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.