Hodnota (%) Skóre stavu 90–100 Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad. 70–89 Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční. 50–69 Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let. 30–49 Nutné opravy, částečná rekonstrukce. 0–29 Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.

Skóre oblasti Skóre (%) Skóre oblasti 90–100 Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen 70–89 Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast 50–69 Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst 30–49 Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů 0–29 Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka

Skóre příjmu Skóre (%) Skóre příjmu Popis 100 10 % a více Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory 90–99 9–9,99 % Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků 80–89 8–8,99 % Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita 70–79 7–7,99 % Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků 60–69 6–6,99 % Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow 50–59 5–5,99 % Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita 40–49 4–4,99 % Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci 30–39 3–3,99 % Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu 0–29 Pod 3 % Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem

Nemovitost ke koupi:

Byt 3+kk, Fresh, 138 Chapel St, Salford

ROI: 6,80 %

Cena nemovitosti:

5 009 154 Kč

Návratnost pro vás:

28 386 Kč/měs

Moje hodnocení nemovitosti:

Skóre stavu nemovitosti

75%

Skóre oblasti

80%

Skóre měsíčního příjmu

68%

Skóre plynulosti správy

80%

Důvody k nákupu:

Návratnost vaší investice (ROI): 6,80 %

Obsazenost

Bude obsazen nájemníkem

Růst

Vysoká atraktivita oblasti pro nájemníky

Výhoda

Výborná lokalita, blízkost centra Manchesteru

Správa

Správa zajištěna

Další detaily o nemovitosti:

Rozloha

61,5 m²

Č. apartmánu

Patro

Popis:

Moderní byt se dvěma ložnicemi v 7. patře oblíbeného rezidenčního projektu Fresh na Chapel Street v Salfordu. Byt nabízí světlý a vzdušný obytný prostor s jídelní částí a kuchyní, balkon s výhledem na město. Součástí bytu jsou dvě komfortní ložnice s prostorem pro dvoulůžko a moderní koupelna. Jedná se o skvělou investiční příležitost s výbornou dostupností do centra Manchesteru a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

Forma vlastnictví

Leasehold (999 let od roku 2008)

Co nabízí?

Byt 3+kk v 7. patře
Obývací prostor – otevřený obývák s jídelní částí a kuchyní
Kuchyně – vestavěné spotřebiče, dostatek úložného prostoru
Dvě ložnice – obě s prostorem pro dvoulůžko
Koupelna – vana se sprchou, umyvadlo, toaleta
Balkon – s výhledem na město
Budova má platný EWS1 Form (atest požární bezpečnosti obvodového pláště)
EPC C

Strategická lokalita

Fresh se nachází přímo na Chapel Street, jedné z nejvyhledávanějších adres v Salfordu, s výborným dopravním napojením na centrum Manchesteru, finanční čtvrť Spinningfields, MediaCityUK (sídlo BBC, ITV) a University of Salford.
V okolí je dostupná občanská vybavenost i řada restaurací a kaváren.
Oblast Chapel Street East prochází rozsáhlou regenerací, která propojuje okolní čtvrti s centrem města a vytváří bezpečnější a atraktivnější prostředí pro život i práci.

Investiční příležitost

Kupní cena: 4 417 358 Kč (£154 995)
Celková investice vč. všech poplatků: 5 009 154 Kč (£175 760)
Měsíční nájem: 34 200 Kč (£1 200)
Roční výnos (yield): 6,80 %
Čistý měsíční příjem po odečtení nákladů: 28 386 Kč (£996,00)

Další informace:

Výhody lokality

Poloha: Chapel Street je hlavní třída v centru Salfordu, nedaleko centra Manchesteru. Lokalita je v docházkové vzdálenosti od finanční čtvrti Spinningfields a nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně supermarketů, kaváren a restaurací přímo v okolí. V posledních letech zde probíhá rozsáhlá regenerace, která do oblasti přivádí nové bytové projekty i podniky.
Dopravní dostupnost: Centrum Manchesteru je nedaleko, dostupné pěšky přes řeku Irwell. Vlakové nádraží Salford Central je vzdálené jen několik minut chůze. V docházkové vzdálenosti je i zastávka tramvají, které zajišťují dobré spojení do dalších čtvrtí Manchesteru a okolních center, včetně MediaCityUK. Lokalita má díky blízkosti dálnice M602 a okruhu M60 dobré silniční napojení na celý region.
Životní prostředí: Chapel Street prochází dynamickou transformací z bývalé průmyslové čtvrti na živou rezidenční lokalitu. Oblast je oblíbená díky kombinaci moderního bydlení, blízkosti řeky Irwell a rostoucí nabídky kaváren, restaurací a kulturních prostor. V okolí se nachází i klidnější zelené plochy, jako Peel Park u University of Salford.

Investiční potenciál

Nájemní trh: Chapel Street se nachází v blízkosti finanční čtvrti Spinningfields, MediaCityUK, se sídlem BBC, ITV a technologických firem, a University of Salford. Tato kombinace center zaměstnanosti a vzdělávání dlouhodobě podporuje poptávku po nájemním bydlení v okolí. Lokalita je vyhledávaná zejména mezi mladými pracujícími. Díky této kombinaci zůstává Chapel Street jednou z atraktivnějších adres pro nájemní bydlení v rámci Salfordu.
Rozvoj: Oblast Chapel Street East prochází rozsáhlou regenerací, která propojuje okolní čtvrti s centrem města. Tato transformace vytváří bezpečnější a atraktivnější prostředí pro život i práci, mimo jiné díky novým cyklostezkám, pěším trasám a úpravám veřejného prostoru. Díky pokračující regeneraci si Chapel Street udržuje vysoký potenciál růstu a atraktivitu pro nájemníky.
Odhad růstu nájmů v příštích letech: Vzhledem k blízkosti centra Manchesteru a klíčových center zaměstnanosti, jako jsou Spinningfields a MediaCityUK, lze v této lokalitě dlouhodobě očekávat stabilní zájem o nájemní bydlení.

Cashflow:

Růst příjmů v následujících 10 letech:

Fotogalerie:

Mapa:

Legenda pro skóre:

Skóre stavu

Hodnota (%)	Skóre stavu
90–100	Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad.
70–89	Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční.
50–69	Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let.
30–49	Nutné opravy, částečná rekonstrukce.
0–29	Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.

Skóre oblasti

**Skóre oblasti**
Skóre (%)	Skóre oblasti
90–100	Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen
70–89	Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast
50–69	Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst
30–49	Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů
0–29	Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka

Skóre příjmu

**Skóre příjmu**
Skóre (%)	Skóre příjmu	Popis
100	10 % a více	Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory
90–99	9–9,99 %	Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků
80–89	8–8,99 %	Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita
70–79	7–7,99 %	Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků
60–69	6–6,99 %	Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow
50–59	5–5,99 %	Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita
40–49	4–4,99 %	Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci
30–39	3–3,99 %	Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu
0–29	Pod 3 %	Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem

Skóre plynulosti správy

**Skóre plynulosti správy**
Hodnota (%)	Skóre plynulosti správy
90–100	Minimální zásahy, plně spravováno, dlouhodobý nájemník, čisté účty
70–89	Občasné zásahy, ale stabilní stav
50–69	Správa vyžaduje průměrnou pozornost, častější výměna nájemníků
30–49	Vyšší míra zásahů, časté problémy, horší lokalita
0–29	Správa vyžaduje intenzivní zásahy, časté škody nebo nespolehliví nájemníci, nízká stabilita

Proč kupovat s námi?

Bez starostí

O nic se nestaráte, vše zařídíme na klíč.

V češtině

Vysvětlíme vám vše krok za krokem.

Právníci, správci i účetní

Smlouvy, správu i účetnictví zařídíme za vás.

Prověřené nemovitosti

Vyhýbáme se rizikovým investicím, kupujete jen to, co dává smysl.

Transparentnost

Transparentní správa a pravidelné reporty o výnosech.

Proč Británie?

Stabilní trh v Evropě

Dlouhá tradice nájemního bydlení.

Mimo EU

Nezávislá ekonomika a předvídatelné právní prostředí.

Stabilní cizí měna

Příjem v britských librách.

Plná obsazenost bydlení

Vysoká poptávka po nájmu, nízké prázdné období.

Ekonomické výhody

Daňové a měnové benefity oproti jiným zemím.

Adam Wojnar

Pojďme to probrat:

Postup investice:

Výběr investice

Vybereme vhodnou nemovitost podle vašeho rozpočtu a cíle.

Online prohlídka

Zařídíme online prohlídku přes videohovor.

Byrokracie na klíč

Právní servis a převod vlastnictví zařídíme za vás.

Správa a přehledy

Nastavíme správu, nájem a přehledné reporty.

Pravidelný příjem

Nájem chodí na váš účet a vy jen sledujete výsledky.