Británie nabízí výhody, které v Česku nenajdete
Investice v Británii znamená stabilitu, předvídatelnost a dlouhou tradici nájemního bydlení. Trh tu funguje desítky let, pravidla jsou jasná a výnosy reálné. Navíc – příjem v librách a právní jistota dávají vašim penězům úplně jinou hodnotu než v Česku.
Klára Nováková
Největší hodnotu investice v Anglii vidím ve stabilním prostředí, pravidelném pasivním příjmu a vyšším zhodnocení, než jaké nabízí český trh. Jde o něco, co funguje a co tady doma jen tak nenajdete.
Největší hodnotu investice v Anglii vidím ve stabilním prostředí, pravidelném pasivním příjmu a vyšším zhodnocení, než jaké nabízí český trh. Jde o něco, co funguje a co tady doma jen tak nenajdete.
Na Adama jsem se obrátila proto, že má s investicemi v Anglii skutečné zkušenosti. Přesvědčila mě jeho důvěryhodnost, recenze a to, že celá nabídka jednoduše dávala smysl. Spolupráce byla skvělá. Ocenila jsem, že mi Adam pomohl se vším – od začátku až do konce. Měla jsem pocit, že jsem v dobrých rukou.
Adamovy služby jsou podle mě vhodné pro lidi, kteří přesně vědí, co chtějí, a hledají někoho, kdo to s nimi dotáhne do konce.
Klára Ziková
Na Adama jsem se obrátila na základě doporučení od partnera. Spolupráci hodnotím velmi pozitivně. Celý proces probíhal na vysoké úrovni a oceňuji, že mě Adam i jeho tým provázeli každým krokem.
Na Adama jsem se obrátila na základě doporučení od partnera. Spolupráci hodnotím velmi pozitivně. Celý proces probíhal na vysoké úrovni a oceňuji, že mě Adam i jeho tým provázeli každým krokem.
Přesvědčila mě především dobrá návratnost investice a celková podpora od začátku až do konce. Díky tomu jsem měla jistotu, že vše má jasný průběh a návaznost.
Podle mě jsou tyto služby vhodné pro všechny, kteří chtějí investovat mimo Českou republiku a hledají nové příležitosti.
Největší hodnotu investice v Anglii vidím ve zhodnocení investice, které je podle mého názoru vyšší než v České republice. To je zároveň i hlavní důvod, proč by měli investici zvážit i další investoři.
Proč v Británii a ne v Česku?
Nemovitost v Británii:
- Vyšší čisté výnosy z pronájmu – běžně 6–8 % ročně
- Stabilní poptávka po nájemním bydlení po celý rok
- Příjem v britských librách – silná a stabilní měna
- Mimo EU – žádné regulace ani nájemní zákazy z Bruselu
- Nižší vstupní ceny nemovitostí mimo Londýn
- Daňové výhody pro zahraniční investory
Nemovitost v Česku:
- Přepálené ceny a nízké výnosy z pronájmu
- Přísná regulace nájemního trhu a slabší ochrana vlastníků
- Vysoká daňová zátěž a rostoucí náklady na údržbu
- Omezené možnosti růstu hodnoty mimo velká města
- Vše v korunách – bez měnové diverzifikace
- Přesycený trh a stále složitější cesta k zajímavým příležitostem
Lepší zhodnocení než v Česku
V Británii mají investice do nemovitostí dlouhodobě stabilní výnosy, které běžně dosahují 6–8 % ročně. Nájemní trh je silný, poptávka po bydlení roste a nemovitosti si drží hodnotu i v obdobích ekonomických výkyvů. Na rozdíl od českého trhu, kde je výnos často jen 2–3 %, zde peníze skutečně pracují.
Další výhodou je příjem v britských librách – měně, která je silná a stabilní. Dochází tak nejen k diverzifikaci, ale i lepší ochraně investice před inflací. V kombinaci s přehledným právním rámcem a profesionální správou jde o investici, která má logiku, dobrá čísla i budoucnost.
Anglicky mluvící země
Anglie je země, kde se domluvíte jednoduše a bez překážek. Angličtina je mezinárodním jazykem obchodu, práva i investic. To znamená, že všechny dokumenty, smlouvy i komunikace jsou přehledné a srozumitelné.
S překladem a administrativou vám pomáháme my, celý proces probíhá v češtině, takže rozumíte každému kroku, i když anglicky nemluvíte. Anglicky mluvící prostředí zároveň přitahuje mezinárodní kapitál a posiluje důvěru investorů. Vaše investice stojí na jazyce, kterému rozumí celý svět.
Vše zařídíme za vás, nikam letět nemusíte
Nemusíte nikam cestovat, nic složitě vyřizovat ani se starat o překlady nebo právní procesy. Celou investici vyřídíme za vás – od výběru nemovitosti až po převod a správu. Vše probíhá online, přehledně a v češtině.
Prohlídky zajišťujeme přes videohovory, kde s vámi mluvíme česky a na místě je vždy náš zkušený kolega. Ten vše ověří, zdokumentuje a předá vám reálné informace i záběry z místa. Díky tomu máte jistotu, že víte přesně, do čeho investujete – bez stresu, bez cestování a s plnou kontrolou nad celým procesem.
Diverzifikace mimo Evropskou unii
Investice v Británii znamená možnost rozložit riziko mimo Evropskou unii. Zatímco český trh je ovlivňován evropskými regulacemi, Velká Británie si po Brexitu nastavuje vlastní pravidla – pružněji a s ohledem na investory.
Pro mnoho klientů je to ideální způsob, jak diverzifikovat majetek mimo jednotný trh EU, a přitom zůstat v Evropě, v zemi se silnou měnou a jasným právním systémem. Britská libra patří k nejpevnějším měnám na světě a její nezávislost pomáhá chránit hodnotu majetku i v době ekonomické nejistoty.
Díky tomu představuje investice v Anglii bezpečný krok za hranice – blízko, ale zároveň mimo vliv Evropské unie.
Dvě hodiny letadlem z Prahy
Velká Británie je blíž, než si většina lidí myslí – z Prahy jste tam za necelé dvě hodiny letu. To znamená, že i když investujete do nemovitosti v zahraničí, zůstáváte v dojezdové vzdálenosti. Žádné velké časové rozdíly ani složité přesuny. Anglie je doslova „na dosah ruky“.
Kdykoli si můžete nemovitost osobně prohlédnout nebo se setkat s naším týmem. Zároveň to ale většina investorů vůbec nepotřebuje – vše řešíme online, v češtině a bez nutnosti cestovat. Anglie nabízí ideální kombinaci – investici v zahraničí, která je přitom stále blízko domova.
Tradiční kultura a silný právní stát
Velká Británie patří mezi země s nejdelší tradicí vlastnického práva a stabilním právním systémem. Common law zajišťuje přehledná pravidla a silnou ochranu majetku, díky které se investor může spolehnout, že jeho práva jsou skutečně vymahatelná.
Britská kultura podnikání a smluvní spolehlivost mají hluboké kořeny. Procesy jsou transparentní, právní kroky jasně dané a stát dlouhodobě podporuje nájemní bydlení i investory. Díky tomu je Anglie prostředím, kde se investuje v souladu s pravidly, férově a s minimem nejistot.
Proč Británii zvolili moji klienti?
Klára Nováková
Největší hodnotu investice v Anglii vidím ve stabilním prostředí, pravidelném pasivním příjmu a vyšším zhodnocení, než jaké nabízí český trh. Jde o něco, co funguje a co tady doma jen tak nenajdete.
Největší hodnotu investice v Anglii vidím ve stabilním prostředí, pravidelném pasivním příjmu a vyšším zhodnocení, než jaké nabízí český trh. Jde o něco, co funguje a co tady doma jen tak nenajdete.
Na Adama jsem se obrátila proto, že má s investicemi v Anglii skutečné zkušenosti. Přesvědčila mě jeho důvěryhodnost, recenze a to, že celá nabídka jednoduše dávala smysl. Spolupráce byla skvělá. Ocenila jsem, že mi Adam pomohl se vším – od začátku až do konce. Měla jsem pocit, že jsem v dobrých rukou.
Adamovy služby jsou podle mě vhodné pro lidi, kteří přesně vědí, co chtějí, a hledají někoho, kdo to s nimi dotáhne do konce.
Klára Ziková
Na Adama jsem se obrátila na základě doporučení od partnera. Spolupráci hodnotím velmi pozitivně. Celý proces probíhal na vysoké úrovni a oceňuji, že mě Adam i jeho tým provázeli každým krokem.
Na Adama jsem se obrátila na základě doporučení od partnera. Spolupráci hodnotím velmi pozitivně. Celý proces probíhal na vysoké úrovni a oceňuji, že mě Adam i jeho tým provázeli každým krokem.
Přesvědčila mě především dobrá návratnost investice a celková podpora od začátku až do konce. Díky tomu jsem měla jistotu, že vše má jasný průběh a návaznost.
Podle mě jsou tyto služby vhodné pro všechny, kteří chtějí investovat mimo Českou republiku a hledají nové příležitosti.
Největší hodnotu investice v Anglii vidím ve zhodnocení investice, které je podle mého názoru vyšší než v České republice. To je zároveň i hlavní důvod, proč by měli investici zvážit i další investoři.
Eduard Janda
Na Adama jsem se obrátil především díky jeho dlouhodobému působení na trhu a profesionálnímu přístupu. Bylo pro mě důležité, že má za sebou historii a reálné zkušenosti s investováním v Anglii.
Na Adama jsem se obrátil především díky jeho dlouhodobému působení na trhu a profesionálnímu přístupu. Bylo pro mě důležité, že má za sebou historii a reálné zkušenosti s investováním v Anglii.
Ze spolupráce jsem měl dobrý pocit. Celý proces probíhal profesionálně a přehledně.
Přesvědčila mě především znalost trhu a praktické zkušenosti, které Adam v oblasti investic do britských nemovitostí má.
Podle mě jsou jeho služby vhodné pro lidi, kteří si váží práce a zkušeností ostatních a chtějí investovat tak, aby se vyhnuli zbytečným chybám.
Největší hodnotu investice v Anglii vidím v diverzifikaci portfolia a pravidelném cashflow. Právě tyto dva faktory považuji za hlavní důvod, proč by měli investici zvážit i další investoři.
Filip Di Maggio
Na Adama jsem se obrátil především proto, že na mě působil důvěryhodně. Má za sebou historii na britském trhu a nabízí investiční produkt, který podle mě nemá v Česku mnoho přímé konkurence.
Na Adama jsem se obrátil především proto, že na mě působil důvěryhodně. Má za sebou historii na britském trhu a nabízí investiční produkt, který podle mě nemá v Česku mnoho přímé konkurence.
Spolupráci hodnotím velmi pozitivně. Celý proces probíhal profesionálně od začátku až do konce. Komunikace byla jasná, věcná a vše mělo svůj řád.
Přesvědčila mě především kombinace vysokého výnosu a jistoty plateb, která je u tohoto typu investice navázaná na státní systém. To mi dávalo smysl z pohledu stability i dlouhodobé udržitelnosti.
Podle mě jsou tyto služby vhodné hlavně pro lidi, kteří chtějí investovat a postupně si budovat pasivní příjem nebo se zajistit na stáří.
Největší hodnotu investice v Anglii vidím v relativně rychlé návratnosti, zajištěném nájmu a celkové bezstarostnosti, kterou tento typ investice nabízí.
Z mého pohledu je to velmi dobrá alternativa, jak přemýšlet o dlouhodobém finančním zajištění.
Martin R.
Na spolupráci s Adamem jsem se rozhodl až po důkladném ověření informací a celkového přístupu. Prošel jsem si dostupné materiály a chtěl jsem mít jistotu, že jednám s někým, kdo se v britském prostředí pohybuje dlouhodobě a má s tímto typem investic reálnou zkušenost.
Na spolupráci s Adamem jsem se rozhodl až po důkladném ověření informací a celkového přístupu. Prošel jsem si dostupné materiály a chtěl jsem mít jistotu, že jednám s někým, kdo se v britském prostředí pohybuje dlouhodobě a má s tímto typem investic reálnou zkušenost.
Spolupráce probíhala bez problémů. Měl jsem k dispozici dostatek informací, komunikace byla rychlá, věcná a profesionální. Celý proces na mě působil přehledně a klidně, bez zbytečného tlaku.
Přesvědčila mě především Adamova historie a délka působení na trhu v Anglii. Pokud by stejnou službu nabízel někdo s krátkou minulostí, o spolupráci bych neuvažoval. V tomto případě pro mě byla zásadní kontinuita, zkušenost a důvěryhodnost.
Největší hodnotu investice v Anglii vidím u asistovaného bydlení v pozitivním cashflow i při vyšším LTV a současné garanci nájmu. U ostatních nemovitostí vnímám investici především jako smysluplný krok k diverzifikaci portfolia. Anglii považuji za stabilní stát s dlouhou historií – pokud by podobné nabídky byly v méně stabilních zemích, nebylo by to pro mě téma.
Investování v Anglii považuji za vhodné pro investory, kteří chtějí diverzifikovat své investiční portfolio a zároveň vlastnit nemovitost v zahraničí i jako součást určitého „plánu B“ do budoucna.
Michal
Na spolupráci s Adamem jsem se rozhodl na základě vnímané spolehlivosti a solidního přístupu. Celý proces na mě působil klidně a přehledně, bez zbytečného stresu.
Na spolupráci s Adamem jsem se rozhodl na základě vnímané spolehlivosti a solidního přístupu. Celý proces na mě působil klidně a přehledně, bez zbytečného stresu.
Přesvědčila mě kombinace výnosu, garancí a právního prostředí ve Velké Británii, které působí stabilně a vymahatelně. Adamovy služby jsou podle mě vhodné zejména pro investory, kteří chtějí investovat mimo ČR a zároveň nemít starosti s provozem nemovitosti.
Velkou hodnotu vidím v tom, že jde o bezpečnou a zároveň opomíjenou investiční oblast, která dává ekonomický smysl.
Často se klienti ptají:
Jak probíhá spolupráce, když neumím anglicky?
Nemusíte umět anglicky ani řešit komunikaci s britskými úřady. Celý proces probíhá v češtině – od výběru nemovitosti přes právní servis až po správu. Veškeré smlouvy i reporty překládáme, takže přesně víte, co podepisujete a jak vaše investice funguje.
Jak vím, že je nemovitost skutečně prověřená?
Každou nemovitost pečlivě kontroluji se svým týmem v Anglii. Prověřujeme technický stav, právní dokumentaci i lokalitu. Spolupracujeme pouze s developery a makléři, se kterými máme dlouhodobé vztahy a ověřené výsledky. Díky tomu máte jistotu bezpečného nákupu.
Kdo se stará o správu nemovitosti po koupi?
Správu zajišťuje naše vlastní správcovská společnost se sídlem v Anglii. Specializujeme se na české a slovenské investory žijící mimo místo investice. U specifických projektů (např. studentské či asistované bydlení) spolupracujeme s prověřenými partnery, kteří daný segment dlouhodobě spravují.
Jak dlouho celý proces trvá a kdy začnu vydělávat?
Záleží na typu nemovitosti, ale obvykle od prvního kontaktu po přepis vlastnictví uběhne 4–8 týdnů. U některých investičních projektů nájem běží okamžitě po koupi. Jakmile je nemovitost převedena, dostáváte pravidelné měsíční výpisy z pronájmu – jednoduše a přehledně.
Musím se o nemovitost nějak starat?
Ne, pokud si zvolíte službu správy nemovitosti, nemusíte se o nic starat. Zajistím pro vás kompletní správu – od výběru nájemníka až po řešení oprav. A vy se můžete soustředit na své podnikání nebo rodinu, zatímco vám budou chodit peníze za nájem na váš účet.
Je možné investovat do nemovitosti v Anglii, i když neumím anglicky?
Ano – jazyková bariéra není překážkou. Celým procesem vás provedu v češtině – od výběru nemovitosti přes právní kroky až po správu a komunikaci s nájemníky.
Pokud bude potřeba napsat e-mail nebo si přečíst zprávu od správce, existují dnes chytrá řešení, která vše výrazně usnadní. Například ChatGPT nebo DeepL – nástroje s umělou inteligencí, které dokážou překládat e-maily i dokumenty velmi přesně a spolehlivě.
Sám je používám denně pro urychlení práce.
Jak velká je poptávka po nájemním bydlení v Anglii?
V mnoha městech Anglie, jako je Liverpool, Manchester nebo Newcastle a jejich okolí, je poptávka po nájmu stabilní a dlouhodobá. V těchto oblastech je běžné nájemní bydlení, a to i mezi studenty, mladými rodinami nebo pracovníky přicházejícími za zaměstnáním. Při výběru nemovitosti se zaměřuji na lokality, kde je poptávka ověřená a výnos udržitelný.
Kdo zajišťuje opravy v nemovitosti?
Nemovitost může být spravována naší vlastní agenturou – zejména pokud jde o klasické řadové domy nebo běžné byty. Jakmile je potřeba něco opravit, nejprve obdržíte informace o rozsahu a předběžné ceně opravy. Teprve na základě vašeho souhlasu se oprava provede. Bez vašeho vědomí nikdy žádné práce nezadáváme. U apartmánů asistovaného bydlení nebo studentských apartmánů zajišťuje správu zkušený správce specializovaný na daný typ nemovitosti. Tato agentura dlouhodobě spravuje celou budovu. V případě apartmánů asistovaného bydlení jsou opravy hrazeny správcem.
Co se stane, když nájemník přestane platit?
Děláme vše pro to, aby k tomu nedošlo – pečlivým výběrem nájemníků i pravidelnou komunikací. Přesto se může stát, že nájemník přestane platit.
V takovém případě vstupuje do hry anglický právní rámec, který poskytuje poměrně jasná pravidla pro řešení těchto situací.
Postupuje se podle standardizovaného procesu výpovědi a vymáhání pohledávky. Vše řeší správce nemovitosti – za vás a ve vašem zastoupení.
V krajních případech může pomoci také pojištění nájemného a právní služby, které mohou být součástí pojištění nemovitosti. Tuto službu je možné sjednat dopředu, ještě před začátkem pronájmu.
Co když nemovitost zůstane prázdná?
Občas se může stát, že nájemník odejde a nový se hledá. V praxi ale pracujeme v lokalitách s vysokou poptávkou. Správce začíná hledat nového nájemníka s předstihem, ještě před koncem smlouvy původního nájemníka. Většina nemovitostí, které klientům zajišťuji, má obsazenost přes 95 %.
Co když se nájemník odstěhuje?
Většina nájemních smluv se uzavírá na dobu určitou na jeden rok. Smlouva se buď každoročně prodlužuje, nebo se automaticky prodlužuje dál, dokud některá ze stran nepodá výpověď. Pokud nájemník oznámí odchod, správce začne hledat nového nájemníka. Proces je většinou plynulý. Pokud by však vznikla prodleva, nesete riziko výpadku nájemného za dané období a přechází na vás povinnost platit daň z nemovitosti, která se pohybuje řádově v jednotkách tisíc korun měsíčně. I zde pomáhá kvalitní správa nemovitosti a dobrá lokalita, která přitahuje nové zájemce.
Jaké poplatky jsou spojené s nákupem nemovitosti v Anglii?
Při koupi investiční nemovitosti v Anglii je třeba počítat s několika výdaji navíc. Standardně jde o:
- právní služby (conveyancing solicitor),
- daň z nabytí (Stamp Duty Land Tax),
- případné poplatky agentuře za správu,
- administrativní poplatky spojené s přepisem vlastnictví.
Všechny tyto položky pro vás dopředu vyčíslím, abyste věděli, s čím počítat.
Kdo bude inkasovat nájem?
Nájem od nájemníka chodí nejdříve na účet správce. Odtud je pak každý měsíc posílán na váš britský účet, který vám pomůžeme zařídit hned na začátku nákupu nemovitosti.
Nemusíte nikam jezdit – všechno se dá zařídit jednoduše přes chytrý telefon, během pár minut.
Vedení účtu je zdarma a převod peněz na české koruny je velmi výhodný – patří k nejlepším, které se na trhu nabízejí. Z účtu si můžete peníze posílat do Česka, nebo rovnou platit kartou, kterou k účtu dostanete.
Jak si otevřu bankovní účet v Anglii?
Založení anglického účtu je rychlé a jednoduché – vše se dá vyřídit přímo z vašeho chytrého telefonu, bez nutnosti cestovat do Velké Británie. Nemusíte se ničeho obávat, zvládne to opravdu každý. Tento účet slouží k příjmu nájemného – správce vám na něj bude každý měsíc posílat peníze od nájemníků. Z účtu si pak můžete:
- posílat peníze do Česka,
- nebo platit kartou, kterou k účtu obdržíte.
O možnostech vás včas informuji a doporučím nejvhodnější řešení podle vašich potřeb.
Podmínky převodu měny jsou jedny z nejvýhodnějších na trhu.
Je možné koupit nemovitost na firmu (např. českou s. r. o. nebo britskou LTD)?
Ano, nemovitost v Anglii lze koupit jak na fyzickou, tak na právnickou osobu. Nejčastěji využíváme britskou společnost typu LTD, která nabízí daňové výhody a flexibilitu pro správu. Pomohu vám i se založením LTD a nastavením potřebné struktury.
Jak je to se zdaněním příjmu z nájmu v Anglii?
Příjem z pronájmu v Anglii se zdaňuje ve Velké Británii. Pokud jste daňovým rezidentem v ČR, musíte příjem přiznat i v Česku – ale díky smlouvě o zamezení dvojího zdanění se příjem nezdaňuje dvakrát. S klienty konzultujeme i praktické otázky – mohu vám doporučit ověřené daňové poradce.
Jaký je minimální rozpočet pro investici do nemovitosti v Anglii?
Ceny investičních nemovitostí začínají přibližně na 2,5 milionech korun. V této cenové hladině je možné pořídit např. studentský apartmán, klasický řadový dům nebo menší byt v lokalitách s vysokou poptávkou po nájmu. Výběr nemovitosti vždy přizpůsobujeme vašemu rozpočtu i investičnímu cíli.
