Připravený k obsazení nájemníkem
Kombinace rozumného cashflow a kapitálového růstu
Lokalita s kvalitním nájemním trhem
Správu zajistí naše agentura
65 m2
Ukázka výsledku individuálního vyhledání domu na míru. Podobný dům můžete vlastnit i vy.
Zadání investora:
Cílem bylo najít klasický freehold řadový dům, ideálně se 3 ložnicemi, zahradou a možností parkování, do celkového rozpočtu přibližně 4 mil. Kč (£140,000) včetně všech nákladů.
Dům měl být připravený k pronájmu nebo vyžadovat pouze lehké úpravy. Důležitá byla lokalita s kvalitním nájemním trhem, potenciálem růstu hodnoty a možností budoucího refinancování britskou hypotékou.
Prioritou byla kombinace rozumného cashflow a kapitálového růstu. Hledání začalo v Liverpoolu a postupně se rozšířilo také do dalších perspektivních oblastí severní Anglie.
Následnou správu nemovitosti zajistí naše firma.
Výsledek hledání: Dům se 3 ložnicemi, 65 m², lokalita: 25 Briggs Avenue, Middlesbrough
Forma vlastnictví
Finanční přehled
Parametry nemovitosti
| Hodnota (%) | Skóre stavu |
|---|---|
| 90–100 | Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad. |
| 70–89 | Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční. |
| 50–69 | Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let. |
| 30–49 | Nutné opravy, částečná rekonstrukce. |
| 0–29 | Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné. |
| Skóre (%) | Skóre oblasti |
|---|---|
| 90–100 | Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen |
| 70–89 | Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast |
| 50–69 | Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst |
| 30–49 | Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů |
| 0–29 | Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka |
| Skóre (%) | Skóre příjmu | Popis |
|---|---|---|
| 100 | 10 % a více | Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory |
| 90–99 | 9–9,99 % | Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků |
| 80–89 | 8–8,99 % | Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita |
| 70–79 | 7–7,99 % | Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků |
| 60–69 | 6–6,99 % | Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow |
| 50–59 | 5–5,99 % | Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita |
| 40–49 | 4–4,99 % | Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci |
| 30–39 | 3–3,99 % | Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu |
| 0–29 | Pod 3 % | Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem |
| Hodnota (%) | Skóre plynulosti správy |
|---|---|
| 90–100 | Minimální zásahy, plně spravováno, dlouhodobý nájemník, čisté účty |
| 70–89 | Občasné zásahy, ale stabilní stav |
| 50–69 | Správa vyžaduje průměrnou pozornost, častější výměna nájemníků |
| 30–49 | Vyšší míra zásahů, časté problémy, horší lokalita |
| 0–29 | Správa vyžaduje intenzivní zásahy, časté škody nebo nespolehliví nájemníci, nízká stabilita |
O nic se nestaráte, vše zařídíme na klíč.
Vysvětlíme vám vše krok za krokem.
Smlouvy, správu i účetnictví zařídíme za vás.
Vyhýbáme se rizikovým investicím, kupujete jen to, co dává smysl.
Transparentní správa a pravidelné reporty o výnosech.
Dlouhá tradice nájemního bydlení.
Nezávislá ekonomika a předvídatelné právní prostředí.
Příjem v britských librách.
Vysoká poptávka po nájmu, nízké prázdné období.
Daňové a měnové benefity oproti jiným zemím.
Pojďme to probrat:
Vybereme vhodnou nemovitost podle vašeho rozpočtu a cíle.
Zařídíme online prohlídku přes videohovor.
Právní servis a převod vlastnictví zařídíme za vás.
Nastavíme správu, nájem a přehledné reporty.
Nájem chodí na váš účet a vy jen sledujete výsledky.
Content
