Hodnota (%) Skóre stavu 90–100 Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad. 70–89 Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční. 50–69 Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let. 30–49 Nutné opravy, částečná rekonstrukce. 0–29 Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.

Skóre oblasti Skóre (%) Skóre oblasti 90–100 Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen 70–89 Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast 50–69 Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst 30–49 Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů 0–29 Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka

Skóre příjmu Skóre (%) Skóre příjmu Popis 100 10 % a více Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory 90–99 9–9,99 % Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků 80–89 8–8,99 % Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita 70–79 7–7,99 % Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků 60–69 6–6,99 % Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow 50–59 5–5,99 % Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita 40–49 4–4,99 % Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci 30–39 3–3,99 % Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu 0–29 Pod 3 % Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem

Případová studie:

Řadový dům – 9 Pelaw Square, Chester Le Street

Investor chtěl část úspor převést do nemovitosti v zahraničí. Šlo pro něj nejen o investici, ale také o možnost mít zázemí pro rodinu, pokud by se situace v regionu někdy zhoršila.

Měl zkušenosti se správou bytů v Česku, proto hledal podobnou příležitost mimo domácí trh. Zajímal se o více zemí, nakonec mu sever Anglie dával největší smysl kvůli dostupnosti, jazyku a poměru ceny a nájmu. V hledání ho ovlivnilo doporučení známých a vlastní rešerše. Zvažoval i jiné regiony a řešil, jaký typ nemovitosti se tam vyplatí držet dlouhodobě.

Nejasnosti měl kolem daní, právního procesu a výběru nájemníků v zahraničí. Potřeboval mít jistotu, že bude mít podporu při správě a komunikaci na místě. Uklidnilo ho, že je možné vše řešit s lokálním týmem a mít dohled nad stavem nemovitosti i nájemníky.

Po koupi potvrzuje, že volba severní Anglie byla správná. Proces trval déle, než je zvyklý z Česka, ale s podporou ho zvládl bez komplikací. Nemovitost dnes krátkodobě pronajímá, a zároveň ji může v případě potřeby využít i pro sebe a rodinu. Bere ji jako první krok k možnému budoucímu portfoliu. Po zkušenosti hodnotí rozhodnutí pozitivně a oceňuje, že investice funguje podle očekávání.

ROI: 6,72 %

Cena nemovitosti:

3 148 510 Kč

Návratnost pro vás:

17 619 Kč/měs

Podobné nemovitosti v nabídce:

Moje hodnocení nemovitosti:

Skóre stavu nemovitosti

80%

Skóre oblasti

75%

Skóre měsíčního příjmu

67%

Skóre plynulosti správy

80%

Důvody k nákupu:

Návratnost vaší investice (ROI): 6,72 %

Obsazenost

Drobné úpravy, pak bude obsazen nájemníkem

Růst

Oblast se stabilní poptávkou po nájemním bydlení

Výhoda

Výborná dopravní dostupnost do širšího regionu

Správa

Správa zajištěna

Další detaily o nemovitosti:

Rozloha

70 m²

Č. apartmánu

Popis:

Rohový řadový dům v Chester Le Street poblíž Newcastlu se stabilním výnosem 6,72 %. Nízké vstupní náklady. Dům je ve velmi dobrém stavu a po drobných úpravách bude připraven k pronájmu.

Forma vlastnictví

Freehold (plné vlastnictví).

Co nabízí?

Krajní řadový dům na rohovém pozemku.
Obývací pokoj – světlý a prostorný, orientovaný do předzahrádky.
Kuchyně – nově vybavená se vstupem do zadní části zahrady.
Dvě ložnice vhodné pro dvoulůžko.
Třetí ložnice ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.
Koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem.
Zahrada na třech stranách, zatravněná a nízkoúdržbová (přední, boční a zadní část).
Možnost parkování na pozemku díky bráně v zadní části zahrady.
EPC D

Strategická lokalita

Chester‑Le‑Street má výborné železniční spojení, přímé vlaky jezdí do Newcastlu, Durhamu a dalších center.
Město leží blízko dálnice A1(M), která umožňuje rychlé spojení do regionu i dál.
Klidné město s dobrou občanskou vybaveností: školy, obchody, zdravotnická zařízení i zeleň.
Oblíbená lokalita pro nájemní bydlení díky dobré dopravní dostupnosti a pracovním příležitostem v regionu.

Investiční příležitost

Kupní cena: 2 793 000 Kč (£98,000)
Celková investice vč. všech poplatků: 3 148 510 Kč (£110,474)
Měsíční nájem: 21 803 Kč (£765)
Roční výnos (yield): 6,72 %
Čistý měsíční příjem po odečtení nákladů: 17 619 Kč (£618)

Další informace:

Výhody lokality

Poloha: Chester Le Street je tradiční tržní město v hrabství Durham na severovýchodě Anglie. Nachází se mezi městy Newcastle upon Tyne a Durham a nabízí klidné rezidenční prostředí s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdeme školy, obchody, zdravotnická zařízení i parky a sportoviště. Město si zachovává charakter kompaktní a bezpečné komunity, která je atraktivní pro rodiny i pracující nájemníky hledající dostupné a příjemné bydlení mimo rušná centra.
Dopravní dostupnost: Chester Le Street má vynikající železniční spojení – přímé vlaky jezdí do Newcastlu, Durhamu a dokonce i Londýna. Město leží blízko hlavní silnice A1(M), což zajišťuje rychlou dostupnost do širšího regionu. Tato výborná dopravní dostupnost dělá z Chester Le Street ideální místo pro dojíždění za prací i studiem.
Životní prostředí: Pelaw Square se nachází v klidné rezidenční čtvrti s převahou rodinných domů a zelených ploch. Lokalita nabízí příjemné a dobře udržované prostředí s nízkou mírou fluktuace obyvatel, které podporuje klid a pocit bezpečí. V okolí je dostupná řada sportovních a rekreačních zařízení, včetně parků, cyklostezek a sportovních hřišť, což umožňuje aktivní odpočinek a trávení volného času na čerstvém vzduchu.

Investiční potenciál

Nájemní trh: Chester Le Street se dlouhodobě těší stabilní poptávce po nájemním bydlení. Klíčovými zaměstnavateli v regionu jsou firmy z oblasti logistiky, výroby a veřejných služeb, a to jak v samotném městě, tak v nedalekých centrech jako Newcastle nebo Sunderland. Díky nižším pořizovacím cenám a dobrému dojíždění je lokalita oblíbená u nájemníků hledajících kvalitní, ale cenově dostupné bydlení. Obsazenost nájemních domů je vysoká a běžně se uzavírají i dlouhodobé nájemní smlouvy.
Rozvoj: Region severovýchodní Anglie prochází v posledních letech modernizací. Rozvíjí se infrastruktura, podporuje se regenerace městských oblastí a přibývají nové pracovní příležitosti. Chester Le Street těží ze své výhodné polohy mezi dvěma univerzitními a ekonomicky aktivními městy, Durhamem a Newcastlem, což z něj činí tzv. přechodovou lokalitu s potenciálem růstu cen nemovitostí i nájmů.
Odhad růstu nájmů v příštích 10 letech: Očekává se mírný, ale stabilní růst nájemného v horizontu následujících let, a to díky tlaku na dostupné bydlení v regionu a stoupající poptávce ze strany zaměstnanců i mladých rodin. Tato nemovitost je vhodná jak pro pravidelný pasivní příjem, tak i jako dlouhodobá investice s potenciálem růstu hodnoty.

Cashflow:

Růst příjmů v následujících 10 letech:

Fotogalerie:

Mapa:

Legenda pro skóre:

Skóre stavu

Hodnota (%)	Skóre stavu
90–100	Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad.
70–89	Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční.
50–69	Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let.
30–49	Nutné opravy, částečná rekonstrukce.
0–29	Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.

Skóre oblasti

**Skóre oblasti**
Skóre (%)	Skóre oblasti
90–100	Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen
70–89	Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast
50–69	Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst
30–49	Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů
0–29	Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka

Skóre příjmu

**Skóre příjmu**
Skóre (%)	Skóre příjmu	Popis
100	10 % a více	Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory
90–99	9–9,99 %	Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků
80–89	8–8,99 %	Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita
70–79	7–7,99 %	Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků
60–69	6–6,99 %	Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow
50–59	5–5,99 %	Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita
40–49	4–4,99 %	Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci
30–39	3–3,99 %	Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu
0–29	Pod 3 %	Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem

Skóre plynulosti správy

**Skóre plynulosti správy**
Hodnota (%)	Skóre plynulosti správy
90–100	Minimální zásahy, plně spravováno, dlouhodobý nájemník, čisté účty
70–89	Občasné zásahy, ale stabilní stav
50–69	Správa vyžaduje průměrnou pozornost, častější výměna nájemníků
30–49	Vyšší míra zásahů, časté problémy, horší lokalita
0–29	Správa vyžaduje intenzivní zásahy, časté škody nebo nespolehliví nájemníci, nízká stabilita

Proč kupovat s námi?

Bez starostí

O nic se nestaráte, vše zařídíme na klíč.

V češtině

Vysvětlíme vám vše krok za krokem.

Právníci, správci i účetní

Smlouvy, správu i účetnictví zařídíme za vás.

Prověřené nemovitosti

Vyhýbáme se rizikovým investicím, kupujete jen to, co dává smysl.

Transparentnost

Transparentní správa a pravidelné reporty o výnosech.

Proč Británie?

Stabilní trh v Evropě

Dlouhá tradice nájemního bydlení.

Mimo EU

Nezávislá ekonomika a předvídatelné právní prostředí.

Stabilní cizí měna

Příjem v britských librách.

Plná obsazenost bydlení

Vysoká poptávka po nájmu, nízké prázdné období.

Ekonomické výhody

Daňové a měnové benefity oproti jiným zemím.

Adam Wojnar

Pojďme to probrat:

Postup investice:

Výběr investice

Vybereme vhodnou nemovitost podle vašeho rozpočtu a cíle.

Online prohlídka

Zařídíme online prohlídku přes videohovor.

Byrokracie na klíč

Právní servis a převod vlastnictví zařídíme za vás.

Správa a přehledy

Nastavíme správu, nájem a přehledné reporty.

Pravidelný příjem

Nájem chodí na váš účet a vy jen sledujete výsledky.