Hodnota (%) Skóre stavu 90–100 Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad. 70–89 Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční. 50–69 Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let. 30–49 Nutné opravy, částečná rekonstrukce. 0–29 Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.

Skóre oblasti Skóre (%) Skóre oblasti 90–100 Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen 70–89 Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast 50–69 Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst 30–49 Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů 0–29 Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka

Skóre příjmu Skóre (%) Skóre příjmu Popis 100 10 % a více Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory 90–99 9–9,99 % Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků 80–89 8–8,99 % Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita 70–79 7–7,99 % Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků 60–69 6–6,99 % Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow 50–59 5–5,99 % Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita 40–49 4–4,99 % Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci 30–39 3–3,99 % Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu 0–29 Pod 3 % Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem

Případová studie:

Řadový dům – 75 Park Road, Witton Park

ROI: 7,38 %

Cena nemovitosti:

2 497 207 Kč

Návratnost pro vás:

15 362 Kč/měs

Podobné nemovitosti v nabídce:

Moje hodnocení nemovitosti:

Skóre stavu nemovitosti

90%

Skóre oblasti

70%

Skóre měsíčního příjmu

74%

Skóre plynulosti správy

85%

Důvody k nákupu:

Návratnost vaší investice (ROI): 7,38 %

Obsazenost

Bude obsazen nájemníkem

Růst

Oblast se stabilní poptávkou po nájemním bydlení

Výhoda

Výborný technický stav

Správa

Správa zajištěna

Další detaily o nemovitosti:

Rozloha

90 m²

Č. apartmánu

Popis:

Řadový dům se třemi ložnicemi v klidné části Witton Park poblíž Bishop Aucklandu nabízí zajímavou investiční příležitost. Dům je v dobrém technickém stavu, připravený k pronájmu, a díky stabilní poptávce po nájemním bydlení v této oblasti představuje vhodnou volbu pro investory hledající spolehlivý výnos.

Forma vlastnictví

Freehold (plné vlastnictví).

Co nabízí?

Obývací pokoj – světlý a prostorný.
Kuchyně – moderně zařízená, se standardním vybavením.
Technická místnost – s pračkou a sušičkou, je zde také umyvadlo a toaleta.
Ložnice 1 – dostatečně prostorná pro manželskou postel, okno směřuje do zahrady.
Ložnice 2 – dvojlůžkový pokoj s úložným prostorem a oknem do ulice.
Ložnice 3 – menší pokoj vhodný pro dětský pokoj nebo pracovnu.
Koupelna – se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.
Exteriér – před domem je malý dvorek, v zadní části pak uzavřený dvůr s přístupem do zadní ulice.
EPC C

Strategická lokalita

Dům se nachází v klidné oblasti nedaleko Bishop Aucklandu. Witton Park nabízí příjemné venkovské prostředí s místní základní školou a základní občanskou vybaveností, zatímco širší nabídku služeb, obchodů a škol zajišťuje nedaleké město.
Oblast má dobré dopravní spojení – pravidelné autobusové linky směřují do Bishop Aucklandu, Durhamu a Newcastlu, odkud jsou dostupné i železniční spoje do dalších částí země. Blízkost hlavní silnice A68 umožňuje snadný dojezd do okolních měst i napojení na dálnici A1(M).

Investiční příležitost

Kupní cena: 2 099 025 Kč (£73,650)
Celková investice vč. všech poplatků: 2 497 207 Kč (£87,621)
Měsíční nájem: 19 238 Kč (£675)
Roční výnos (yield): 7,38 %
Čistý měsíční příjem po odečtení nákladů: 15 362 Kč (£539)

Další informace:

Výhody lokality

Poloha: Witton Park je menší vesnice v hrabství Durham, přibližně 3,5 míle západně od města Bishop Auckland. Nabízí klidné vesnické prostředí s vlastní základní školou a komunitním zázemím, přičemž v nedalekém Bishop Auckland jsou dostupné veškeré služby – supermarkety, střední školy, zdravotní a rekreační zařízení. Díky kombinaci vesnického klidu a blízkosti města jde o atraktivní místo pro rodiny i nájemníky hledající dostupné bydlení mimo rušná centra.
Dopravní dostupnost: Lokalita je dobře napojena na regionální dopravní síť. V Bishop Auckland je vlakové i autobusové nádraží s přímými spoji do měst Crook, Durham a Newcastle. Hlavní silnice A68 zajišťuje rychlý přístup k okolním městům a napojení na dálniční síť, což usnadňuje dojíždění za prací i službami.
Životní prostředí: Park Road se nachází v klidné obytné části vesnice s nízkou dopravní zátěží a přístupem do okolní přírody. Okolí nabízí možnosti procházek a volnočasových aktivit na venkově, zatímco blízkost Bishop Auckland zajišťuje snadný přístup ke kulturním a rekreačním službám. Celkově jde o poklidné a bezpečné prostředí s komunitním charakterem.

Investiční potenciál

Nájemní trh: Oblast kolem Bishop Auckland, včetně vesnice Witton Park, vykazuje stabilní poptávku po nájemním bydlení díky kombinaci dostupných pořizovacích cen a blízkosti zaměstnaneckých center v Durhamu, Newcastlu a okolních městech. Nájemníci zde nejčastěji tvoří pracující rodiny a jednotlivci hledající cenově přijatelné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Obsazenost nájemních domů je vysoká, zejména u modernizovaných a dobře udržovaných nemovitostí.
Rozvoj: Region Durham dlouhodobě profituje z investic do infrastruktury, modernizace bydlení a podpory venkovských komunit. V okolí Bishop Auckland probíhá regenerace městských částí a zlepšování dopravního napojení, což přispívá k pozvolnému růstu poptávky po bydlení i v okolních vesnicích, jako je Witton Park. Tyto trendy zvyšují atraktivitu lokality pro dlouhodobé investice do nájemního bydlení.
Odhad růstu nájmů v příštích 10 letech: Vzhledem ke stabilní poptávce po cenově dostupných nájmech, omezené nové výstavbě a blízkosti pracovních příležitostí v regionu lze očekávat mírný, avšak trvalý růst nájemného v horizontu příští dekády. Lokalita nabízí zajímavý poměr mezi nízkými vstupními náklady a stabilním pasivním výnosem, vhodný pro dlouhodobé investory.

Cashflow:

Růst příjmů v následujících 10 letech:

Fotogalerie:

Mapa:

Legenda pro skóre:

Skóre stavu

Hodnota (%)	Skóre stavu
90–100	Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad.
70–89	Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční.
50–69	Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let.
30–49	Nutné opravy, částečná rekonstrukce.
0–29	Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.

Skóre oblasti

**Skóre oblasti**
Skóre (%)	Skóre oblasti
90–100	Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen
70–89	Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast
50–69	Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst
30–49	Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů
0–29	Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka

Skóre příjmu

**Skóre příjmu**
Skóre (%)	Skóre příjmu	Popis
100	10 % a více	Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory
90–99	9–9,99 %	Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků
80–89	8–8,99 %	Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita
70–79	7–7,99 %	Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků
60–69	6–6,99 %	Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow
50–59	5–5,99 %	Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita
40–49	4–4,99 %	Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci
30–39	3–3,99 %	Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu
0–29	Pod 3 %	Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem

Skóre plynulosti správy

**Skóre plynulosti správy**
Hodnota (%)	Skóre plynulosti správy
90–100	Minimální zásahy, plně spravováno, dlouhodobý nájemník, čisté účty
70–89	Občasné zásahy, ale stabilní stav
50–69	Správa vyžaduje průměrnou pozornost, častější výměna nájemníků
30–49	Vyšší míra zásahů, časté problémy, horší lokalita
0–29	Správa vyžaduje intenzivní zásahy, časté škody nebo nespolehliví nájemníci, nízká stabilita

Proč kupovat s námi?

Bez starostí

O nic se nestaráte, vše zařídíme na klíč.

V češtině

Vysvětlíme vám vše krok za krokem.

Právníci, správci i účetní

Smlouvy, správu i účetnictví zařídíme za vás.

Prověřené nemovitosti

Vyhýbáme se rizikovým investicím, kupujete jen to, co dává smysl.

Transparentnost

Transparentní správa a pravidelné reporty o výnosech.

Proč Británie?

Stabilní trh v Evropě

Dlouhá tradice nájemního bydlení.

Mimo EU

Nezávislá ekonomika a předvídatelné právní prostředí.

Stabilní cizí měna

Příjem v britských librách.

Plná obsazenost bydlení

Vysoká poptávka po nájmu, nízké prázdné období.

Ekonomické výhody

Daňové a měnové benefity oproti jiným zemím.

Adam Wojnar

Pojďme to probrat:

Postup investice:

Výběr investice

Vybereme vhodnou nemovitost podle vašeho rozpočtu a cíle.

Online prohlídka

Zařídíme online prohlídku přes videohovor.

Byrokracie na klíč

Právní servis a převod vlastnictví zařídíme za vás.

Správa a přehledy

Nastavíme správu, nájem a přehledné reporty.

Pravidelný příjem

Nájem chodí na váš účet a vy jen sledujete výsledky.