Obsazen nájemníkem
Nájem roste každý rok o inflaci
Garance nájmu na 25 let
Správa zajištěna (bezstarostný provoz)
64 m2
10
1. patro
Jedná se o apartmán asistovaného bydlení (následné péče), který neslouží ke klasickému rezidenčnímu pronájmu. Byt je dlouhodobě pronajat neziskové organizaci zajišťující bydlení pro osoby s mentálním postižením v rámci programu následné péče podle § 117 zákona o duševním zdraví. Nájemcem je organizace financovaná z veřejných zdrojů v rámci státem podporovaného programu asistovaného bydlení.
Od srpna 2023 bylo českými investory zakoupeno již 34 apartmánů tohoto typu.
Nájemní smlouva je uzavřena na dobu 25 let. Dle aktuální smlouvy je nájemné vypláceno pravidelně a je indexováno na inflaci (CPI), což znamená, že se může v čase navyšovat. Dlouhodobý smluvní vztah výrazně snižuje riziko výpadků příjmu oproti běžnému nájemnímu bydlení.
Nájem není garantován formou pevné finanční garance, ale vychází z dlouhodobé nájemní smlouvy uzavřené na 25 let. Nájemcem je organizace, nikoli individuální nájemník, což omezuje běžná rizika spojená s neplatiči a střídáním nájemníků.
Očekávaný čistý roční výnos v prvním roce dle aktuální nájemní smlouvy činí přibližně 10,06 % a je vyplácen formou měsíčního příjmu. Běžné náklady na správu, údržbu, opravy, pojištění a povinné revize (plyn, elektroinstalace) jsou dle smlouvy typu FRI (Full Repair and Insuring Lease) přeneseny na nájemce. Investor nenese standardní provozní náklady spojené s užíváním nemovitosti.
Uvedený příjem z pronájmu je před zdaněním. Po registraci u britského daňového úřadu HMRC lze uplatnit osobní nezdanitelnou částku, díky které se neplatí daň z příjmu do výše 12 570 GBP ročně (dle aktuálně platné legislativy).
Nemovitost je vlastněna formou leasehold na 999 let od roku 2019.
Nemovitost je možné zakoupit také prostřednictvím společnosti typu Ltd (Special Purpose Vehicle). V prvních třech letech od nákupu nelze z důvodu opčního ujednání nemovitost prodat ani využít bankovní financování se zástavou nemovitosti. Po uplynutí této lhůty je možné nemovitost prodat či řešit následné financování prostřednictvím anglické hypotéky na Ltd, dle aktuálních podmínek bank.
Z nájemní smlouvy vyplývá:
Nemovitost je pronajata na základě smlouvy typu FRI (Full Repair and Insuring Lease), která přenáší běžné provozní náklady, údržbu a pojištění na poskytovatele asistovaného bydlení. Investor se tak nepodílí na každodenní správě nemovitosti ani na standardních provozních výdajích spojených s jejím užíváním.
Nájemné je hrazeno organizací působící v rámci státem podporovaného programu asistovaného bydlení, financovaného z veřejných zdrojů. Struktura nájemního vztahu omezuje administrativní náročnost a snižuje běžná platební rizika typická pro klasické rezidenční pronájmy.
V rámci smlouvy FRI má poskytovatel asistovaného bydlení – Nurture Housing Association Limited – smluvní povinnost zajistit pojištění nemovitosti a hradit opravy a údržbu v rozsahu sjednaném v nájemní smlouvě. Investor tak nenese běžné náklady na technické zásahy, výměny zařízení ani pravidelné revize, které u standardních investic často snižují čistý výnos.
Další charakteristikou investice je vazba nájemného na index spotřebitelských cen (CPI). Nájemné se tak může v čase navyšovat v návaznosti na inflaci, což přispívá k ochraně reálné hodnoty příjmu.
Tato nabídka umožňuje investovat přímo do konkrétní nemovitosti v segmentu asistovaného bydlení bez zapojení investičních fondů či víceúrovňových struktur. Investor inkasuje nájemné přímo z nájemní smlouvy, bez dalších poplatků nad rámec sjednaných smluvních nákladů.
Správu budovy zajišťuje nezisková organizace poskytující asistované bydlení, která podléhá regulaci příslušných britských orgánů dohledu.
Díky kombinaci dlouhodobého smluvního nájmu, institucionálního nájemce, přenesení běžných provozních nákladů a inflační indexace může tato investice představovat stabilně strukturovaný zdroj příjmu pro investory, kteří hledají dlouhodobé řešení s omezenou potřebou aktivní správy.
| Hodnota (%) | Skóre stavu |
|---|---|
| 90–100 | Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad. |
| 70–89 | Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční. |
| 50–69 | Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let. |
| 30–49 | Nutné opravy, částečná rekonstrukce. |
| 0–29 | Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné. |
| Skóre (%) | Skóre oblasti |
|---|---|
| 90–100 | Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen |
| 70–89 | Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast |
| 50–69 | Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst |
| 30–49 | Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů |
| 0–29 | Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka |
| Skóre (%) | Skóre příjmu | Popis |
|---|---|---|
| 100 | 10 % a více | Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory |
| 90–99 | 9–9,99 % | Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků |
| 80–89 | 8–8,99 % | Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita |
| 70–79 | 7–7,99 % | Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků |
| 60–69 | 6–6,99 % | Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow |
| 50–59 | 5–5,99 % | Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita |
| 40–49 | 4–4,99 % | Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci |
| 30–39 | 3–3,99 % | Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu |
| 0–29 | Pod 3 % | Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem |
| Hodnota (%) | Skóre plynulosti správy |
|---|---|
| 90–100 | Minimální zásahy, plně spravováno, dlouhodobý nájemník, čisté účty |
| 70–89 | Občasné zásahy, ale stabilní stav |
| 50–69 | Správa vyžaduje průměrnou pozornost, častější výměna nájemníků |
| 30–49 | Vyšší míra zásahů, časté problémy, horší lokalita |
| 0–29 | Správa vyžaduje intenzivní zásahy, časté škody nebo nespolehliví nájemníci, nízká stabilita |
O nic se nestaráte, vše zařídíme na klíč.
Vysvětlíme vám vše krok za krokem.
Smlouvy, správu i účetnictví zařídíme za vás.
Vyhýbáme se rizikovým investicím, kupujete jen to, co dává smysl.
Transparentní správa a pravidelné reporty o výnosech.
Dlouhá tradice nájemního bydlení.
Nezávislá ekonomika a předvídatelné právní prostředí.
Příjem v britských librách.
Vysoká poptávka po nájmu, nízké prázdné období.
Daňové a měnové benefity oproti jiným zemím.
Pojďme to probrat:
Vybereme vhodnou nemovitost podle vašeho rozpočtu a cíle.
Zařídíme online prohlídku přes videohovor.
Právní servis a převod vlastnictví zařídíme za vás.
Nastavíme správu, nájem a přehledné reporty.
Nájem chodí na váš účet a vy jen sledujete výsledky.
Content
