Hodnota (%) Skóre stavu 90–100 Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad. 70–89 Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční. 50–69 Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let. 30–49 Nutné opravy, částečná rekonstrukce. 0–29 Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.

Skóre oblasti Skóre (%) Skóre oblasti 90–100 Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen 70–89 Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast 50–69 Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst 30–49 Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů 0–29 Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka

Skóre příjmu Skóre (%) Skóre příjmu Popis 100 10 % a více Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory 90–99 9–9,99 % Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků 80–89 8–8,99 % Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita 70–79 7–7,99 % Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků 60–69 6–6,99 % Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow 50–59 5–5,99 % Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita 40–49 4–4,99 % Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci 30–39 3–3,99 % Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu 0–29 Pod 3 % Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem

Případová studie:

Byt se 2 ložnicemi – Ap. 212, Meadow Mill, Stockport

ROI: 6,48 %

Cena nemovitosti:

4 698 675 Kč

Návratnost pro vás:

25 354 Kč/měs

Podobné nemovitosti v nabídce:

Moje hodnocení nemovitosti:

Skóre stavu nemovitosti

100%

Skóre oblasti

90%

Skóre měsíčního příjmu

65%

Skóre plynulosti správy

95%

Důvody k nákupu:

Návratnost vaší investice (ROI): 6,48 %

Obsazenost

Bude obsazen nájemníkem

Růst

Oblast s vysokou poptávkou po nájemním bydlení

Výhoda

Blízkost Manchesteru

Správa

Správa zajištěna

Další detaily o nemovitosti:

Rozloha

72,7 m²

Č. apartmánu

212

Patro

Popis:

Projekt Meadow Mill nabízí byty v novostavbě vzniklé revitalizací průmyslové budovy z 19. století. Výsledkem je 213 moderních bytů, které spojují industriální charakter historické stavby s komfortem současného bydlení. Projekt se nachází na okraji rozvíjejícího se města Stockport, jež těží z vysoké poptávky po nájemním bydlení. Nabízený byt je zcela dokončený a připravený k pronájmu.

Forma vlastnictví

Leasehold (243 let)

Co nabízí?

Byt 3+kk v kompletně zrekonstruovaném historickém objektu.
Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem.
Ložnice s dvoulůžkem.
Koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou.
Dům má bezpečný vstup, venkovní upravené prostory a zelené plochy, možnost parkování.
8letá záruka na novostavbu.

Strategická lokalita

Meadow Mill leží na okraji Stockportu, jen 10 minut chůze od centra a 15 minut od nádraží s přímým spojením do Manchesteru. Nedaleko je dálnice M60, která propojuje celý region.
Město prochází miliardovou regenerací zaměřenou na modernizaci bydlení, dopravy a veřejných prostor. Lokalita nabízí školy, obchody, restaurace, služby i přístup do okolní zeleně, což z ní činí příjemné místo pro každodenní život i dlouhodobé bydlení.

Investiční příležitost

Kupní cena: 4 132 500 Kč (£145,000)
Celková investice vč. všech poplatků: 4 698 675 Kč (£164,866)
Měsíční nájem: 34 200 Kč (£1,200)
Roční výnos (yield): 6,48 %
Čistý měsíční příjem po odečtení nákladů: 25 354 Kč (£890)

Další informace:

Výhody lokality

Poloha: Meadow Mill se nachází na okraji živého tržního města Stockport v Greater Manchesteru. Jde o rekonstruovaný historický objekt z 19. století, který kombinuje industriální architekturu s moderním bydlením. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí se nachází supermarket Tesco, restaurace, obchody i Redrock entertainment complex s kinem a gastronomickou zónou. Do centra města je to jen 10 minut pěšky.
Dopravní dostupnost: Stockport má výborné dopravní spojení s celou oblastí Greater Manchesteru i dalšími částmi země. Železniční stanice je vzdálena přibližně 15 minut chůze a nabízí přímé spoje do Manchesteru (10 min), Londýna (2 h) či Birminghamu (1 h 20 min). V blízkosti vede dálnice M60, která zajišťuje rychlý přístup do metropolitních oblastí Manchesteru a dálniční sítě napříč UK.
Životní prostředí: Přímo naproti areálu se rozprostírá přírodní park Reddish Vale Country Park, ideální pro procházky, běh nebo cyklistiku. Okolí kombinuje městské pohodlí s přístupem k zeleným plochám a rezidenční klid, což z Meadow Mill činí atraktivní místo pro kvalitní a klidné bydlení v blízkosti centra Stockportu.

Investiční potenciál

Nájemní trh: Stockport je součástí širšího regionu Greater Manchester, kde je dlouhodobě vysoká poptávka po nájemním bydlení. Meadow Mill nabízí kompletně dokončené byty připravené k okamžitému pronájmu. Lokalita přitahuje nájemníky díky kombinaci moderního standardu bydlení, historického charakteru a výborné dopravní dostupnosti do centra Manchesteru.
Rozvoj: Stockport prochází rozsáhlým programem regenerace v hodnotě přes 1 miliardu liber, který zahrnuje přeměnu centra města, rozšíření komerčních a rezidenčních prostor i modernizaci dopravního uzlu včetně železniční stanice za 120 milionů liber. Již realizované projekty, jako Redrock entertainment complex a plánovaná přeměna západní části centra na zelenou čtvrť, zvyšují atraktivitu lokality pro bydlení i podnikání.
Odhad růstu nájmů v příštích 10 letech: S ohledem na pokračující investice, silnou poptávku po kvalitním nájemním bydlení a omezenou nabídku nových projektů v blízkosti Manchesteru lze očekávat stabilní růst nájmů v dlouhodobém horizontu. Stockport se stává jednou z nejperspektivnějších příměstských oblastí regionu, kde lze kombinovat jistotu pravidelného výnosu s možností kapitálového zhodnocení.

Cashflow:

Růst příjmů v následujících 10 letech:

Fotogalerie:

Mapa:

Legenda pro skóre:

Skóre stavu

Hodnota (%)	Skóre stavu
90–100	Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad.
70–89	Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční.
50–69	Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let.
30–49	Nutné opravy, částečná rekonstrukce.
0–29	Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.

Skóre oblasti

**Skóre oblasti**
Skóre (%)	Skóre oblasti
90–100	Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen
70–89	Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast
50–69	Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst
30–49	Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů
0–29	Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka

Skóre příjmu

**Skóre příjmu**
Skóre (%)	Skóre příjmu	Popis
100	10 % a více	Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory
90–99	9–9,99 %	Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků
80–89	8–8,99 %	Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita
70–79	7–7,99 %	Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků
60–69	6–6,99 %	Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow
50–59	5–5,99 %	Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita
40–49	4–4,99 %	Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci
30–39	3–3,99 %	Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu
0–29	Pod 3 %	Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem

Skóre plynulosti správy

**Skóre plynulosti správy**
Hodnota (%)	Skóre plynulosti správy
90–100	Minimální zásahy, plně spravováno, dlouhodobý nájemník, čisté účty
70–89	Občasné zásahy, ale stabilní stav
50–69	Správa vyžaduje průměrnou pozornost, častější výměna nájemníků
30–49	Vyšší míra zásahů, časté problémy, horší lokalita
0–29	Správa vyžaduje intenzivní zásahy, časté škody nebo nespolehliví nájemníci, nízká stabilita

Proč kupovat s námi?

Bez starostí

O nic se nestaráte, vše zařídíme na klíč.

V češtině

Vysvětlíme vám vše krok za krokem.

Právníci, správci i účetní

Smlouvy, správu i účetnictví zařídíme za vás.

Prověřené nemovitosti

Vyhýbáme se rizikovým investicím, kupujete jen to, co dává smysl.

Transparentnost

Transparentní správa a pravidelné reporty o výnosech.

Proč Británie?

Stabilní trh v Evropě

Dlouhá tradice nájemního bydlení.

Mimo EU

Nezávislá ekonomika a předvídatelné právní prostředí.

Stabilní cizí měna

Příjem v britských librách.

Plná obsazenost bydlení

Vysoká poptávka po nájmu, nízké prázdné období.

Ekonomické výhody

Daňové a měnové benefity oproti jiným zemím.

Adam Wojnar

Pojďme to probrat:

Postup investice:

Výběr investice

Vybereme vhodnou nemovitost podle vašeho rozpočtu a cíle.

Online prohlídka

Zařídíme online prohlídku přes videohovor.

Byrokracie na klíč

Právní servis a převod vlastnictví zařídíme za vás.

Správa a přehledy

Nastavíme správu, nájem a přehledné reporty.

Pravidelný příjem

Nájem chodí na váš účet a vy jen sledujete výsledky.