Obsazen nájemníkem
Nájemné indexováno na inflaci (CPI)
Nájemní smlouva na 25 let
Správa zajištěna (bezstarostný provoz)
62 m2
Jedná se o investici typu Přechodné bydlení – dlouhodobě pronajatý rodinný dům v systému státem podporovaného bydlení ve Velké Británii. V britském kontextu jde o bydlení pro osoby, které přecházejí z krizové situace do stabilního bydlení, tzv. přechodné (navazující) bydlení. Nejde o zdravotnické ani pečovatelské zařízení.
Nemovitost je standardní rodinný dům ve vlastnictví typu freehold, který je pronajat v rámci dlouhodobě nastavené smluvní struktury mezi investorem, nájemcem a správcem nemovitosti. Nájemce zajišťuje podnájem nemovitosti poskytovateli sociálního bydlení. Nájemní smlouva je obvykle sjednána na dobu 25 let.
Obsazování nemovitosti probíhá prostřednictvím poskytovatele sociálního bydlení v rámci jeho spolupráce s místní samosprávou, nikoli prostřednictvím běžného tržního pronájmu. Toto nastavení omezuje běžná rizika výpadků příjmu typická pro standardní nájemní bydlení.
Nájemné je vypláceno pravidelně a je indexováno na inflaci (CPI), což umožňuje postupné navyšování v čase.
Očekávaný čistý roční výnos v prvním roce dle aktuální nájemní smlouvy činí přibližně 10,39 % a je vyplácen formou měsíčního příjmu. Běžné náklady na správu, údržbu a opravy jsou hrazeny v rámci provozního modelu projektu. Investor tak nenese standardní provozní náklady spojené s běžným užíváním nemovitosti.
Uvedený příjem z pronájmu je před zdaněním. Po registraci u britského daňového úřadu HMRC lze uplatnit osobní nezdanitelnou částku, díky které se neplatí daň z příjmu do výše 12 570 GBP ročně (dle aktuálně platné legislativy).
Nemovitost je možné zakoupit také prostřednictvím společnosti typu Ltd (Special Purpose Vehicle).
Tržní cena běžného domu v dané lokalitě je nižší než investiční kupní cena nemovitosti tohoto typu. Vyšší cena reflektuje dlouhodobě nastavenou smluvní strukturu, úpravy či rekonstrukci nemovitosti za účelem splnění standardů, zajištění legislativního souladu a nastavení provozního modelu a příjem vyplývající z této smluvní struktury.
V případě dosažení provozního přebytku může investor obdržet dodatečný příjem.
Z nájemní smlouvy vyplývá:
Model funguje v rámci britského legislativního rámce, na základě zákona Homelessness Reduction Act 2017, který ukládá místním samosprávám povinnost zajišťovat ubytování osobám v riziku bezdomovectví. Tento rámec vytváří dlouhodobý systémový základ pro poskytování bydlení tohoto typu.
Nájemní smlouva je uzavřena mezi investorem jako vlastníkem nemovitosti, společností FAH Homes Limited jako nájemcem a společností Myshon Limited jako správcem nemovitosti. Společnost FAH Homes Limited zajišťuje podnájem nemovitosti poskytovateli sociálního bydlení. Společnost Myshon Limited vykonává správu nemovitosti a administraci finančních toků.
Obsazování nemovitosti probíhá prostřednictvím poskytovatele sociálního bydlení v rámci jeho spolupráce s místní samosprávou. Nejde o komerční nábor nájemníků na volném trhu.
Tok nájemného je součástí britského systému veřejného financování bydlení. Prostředky jsou vypláceny prostřednictvím místní samosprávy poskytovateli sociálního bydlení, který následně hradí nájemné společnosti FAH Homes Limited. Investor pobírá nájemné na základě své nájemní smlouvy s FAH Homes Limited.
V rámci nastavené smluvní struktury jsou opravy, údržba, správa nemovitosti a zajištění období neobsazenosti financovány z provozního modelu projektu. Investor se tak nepodílí na každodenní správě nemovitosti ani na běžných provozních výdajích spojených s jejím užíváním.
Nájemní smlouva je obvykle sjednána na dobu 25 let. Nemovitost je možné převést na nového vlastníka jak s platnou nájemní smlouvou, tak bez ní, v závislosti na podmínkách sjednaných při případném prodeji.
Další charakteristikou investice je vazba nájemného na index spotřebitelských cen (CPI). Nájemné se může v čase navyšovat v návaznosti na inflaci, což přispívá k ochraně reálné hodnoty příjmu.
Investice probíhá formou přímého vlastnictví konkrétní nemovitosti, nikoli prostřednictvím investičního fondu nebo podílové struktury.
Kombinace dlouhodobě nastavené smluvní struktury, institucionálního nájemce, přenesení běžných provozních nákladů a inflační indexace vytváří rámec pro dlouhodobě orientovanou investici s omezenou potřebou aktivní správy.
| Hodnota (%) | Skóre stavu |
|---|---|
| 90–100 | Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad. |
| 70–89 | Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční. |
| 50–69 | Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let. |
| 30–49 | Nutné opravy, částečná rekonstrukce. |
| 0–29 | Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné. |
| Skóre (%) | Skóre oblasti |
|---|---|
| 90–100 | Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen |
| 70–89 | Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast |
| 50–69 | Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst |
| 30–49 | Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů |
| 0–29 | Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka |
| Skóre (%) | Skóre příjmu | Popis |
|---|---|---|
| 100 | 10 % a více | Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory |
| 90–99 | 9–9,99 % | Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků |
| 80–89 | 8–8,99 % | Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita |
| 70–79 | 7–7,99 % | Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků |
| 60–69 | 6–6,99 % | Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow |
| 50–59 | 5–5,99 % | Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita |
| 40–49 | 4–4,99 % | Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci |
| 30–39 | 3–3,99 % | Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu |
| 0–29 | Pod 3 % | Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem |
| Hodnota (%) | Skóre plynulosti správy |
|---|---|
| 90–100 | Minimální zásahy, plně spravováno, dlouhodobý nájemník, čisté účty |
| 70–89 | Občasné zásahy, ale stabilní stav |
| 50–69 | Správa vyžaduje průměrnou pozornost, častější výměna nájemníků |
| 30–49 | Vyšší míra zásahů, časté problémy, horší lokalita |
| 0–29 | Správa vyžaduje intenzivní zásahy, časté škody nebo nespolehliví nájemníci, nízká stabilita |
O nic se nestaráte, vše zařídíme na klíč.
Vysvětlíme vám vše krok za krokem.
Smlouvy, správu i účetnictví zařídíme za vás.
Vyhýbáme se rizikovým investicím, kupujete jen to, co dává smysl.
Transparentní správa a pravidelné reporty o výnosech.
Dlouhá tradice nájemního bydlení.
Nezávislá ekonomika a předvídatelné právní prostředí.
Příjem v britských librách.
Vysoká poptávka po nájmu, nízké prázdné období.
Daňové a měnové benefity oproti jiným zemím.
Pojďme to probrat:
Vybereme vhodnou nemovitost podle vašeho rozpočtu a cíle.
Zařídíme online prohlídku přes videohovor.
Právní servis a převod vlastnictví zařídíme za vás.
Nastavíme správu, nájem a přehledné reporty.
Nájem chodí na váš účet a vy jen sledujete výsledky.
Content
