Investiční byt je jedním z nejčastějších způsobů, jak lidé ukládají peníze a budují dlouhodobý majetek. Nejde ale o řešení pro každého ani pro každou situaci. Rozhodující je především to, jaký cíl od investice očekáváte a jaký trh zvolíte.
Pojďme se podívat na situace, kdy investiční byt dává smysl.
Když hledáte dlouhodobý pasivní příjem
Investiční byt dává smysl především tehdy, když chcete vytvářet pravidelný příjem z nájmu. Nemovitost může generovat stabilní cashflow bez ohledu na výkyvy finančních trhů.
Pokud je byt dlouhodobě obsazen spolehlivým nájemníkem, získáváte měsíční příjem a zároveň profitujete z růstu hodnoty nemovitosti. Právě kombinace těchto dvou faktorů je důvodem, proč jsou reality jednou z nejčastějších investic.
Důležité je ale pracovat s reálnými čísly. Do výnosu je potřeba započítat nejen nájemné, ale také náklady na správu, údržbu, opravy nebo období, kdy je byt případně bez nájemníka.
Když chcete chránit peníze před inflací
Další situací, kdy investiční byt dává smysl, je ochrana kapitálu. Nemovitosti dlouhodobě patří mezi aktiva, která si dokážou dlouhodobě držet hodnotu.
Zatímco inflace postupně znehodnocuje peníze na účtech, nemovitost představuje reálný majetek. I proto mnoho klientů využívá investiční byt jako způsob, jak uchovat hodnotu peněz a zároveň si vytvořit další zdroj příjmů.
Když diverzifikujete své investice
Investiční byt dává smysl také jako doplněk investičního portfolia. Mnoho investorů má část prostředků v akciích, fondech nebo podnikání, ale hledá stabilnější složku majetku.
Nemovitost může fungovat jako protiváha k volatilním trhům. Nájemní bydlení totiž zpravidla funguje i v obdobích, kdy finanční trhy kolísají.
Proč někteří investoři vybírají nemovitosti v Anglii
V posledních letech se stále více investorů dívá i za hranice České republiky. Důvod je jednoduchý. Výnosy z nájemního bydlení jsou v některých zahraničních regionech vyšší než v Česku.
Například ve Velké Británii, zejména pak v Anglii, je běžné, že investiční byty dosahují výnosů kolem 6–8 % ročně. Zároveň zde existuje dlouhodobě silná poptávka po nájemním bydlení a jasně nastavený právní systém.
Pro některé investory je zajímavá také měnová diverzifikace. Příjem z nájmu je vyplácen v britských librách, což může pomoci rozložit měnové riziko mimo českou korunu.
Klienti se mě často ptají, zda je nutné kvůli investici cestovat do Anglie. Ve většině případů to potřeba není. Prohlídky řešíme online, právní proces zajišťují britští právníci a o správu se stará místní správcovská společnost. Pokud to budete chtít probrat, můžeme si nezávazně zavolat.
Kdy investiční byt naopak smysl nedává
Je fér říct, že investiční byt není vhodný v každé situaci. Problém může nastat například tehdy, pokud investor počítá s rychlým ziskem nebo nemá dostatečnou rezervu na případné výpadky nájmu.
Nemovitosti jsou typicky dlouhodobá investice. Jejich výhoda se projevuje především v horizontu let, nikoli měsíců.
Krátké shrnutí toho, kdy se investiční nemovitost vyplatí
Investiční byt se vyplatí zejména tehdy, když:
- hledáte dlouhodobý pasivní příjem,
- chcete chránit kapitál před inflací,
- budujete stabilní složku investičního portfolia,
- plánujete investici v horizontu několika let.
Ať už se investor rozhodne pro český trh, nebo například pro nemovitosti v Anglii, základem je dobře spočítaná investice a realistická očekávání.
