Investice do nemovitostí v zahraničí láká stále více Čechů. Představují si apartmán u moře, dům v teplém podnebí nebo stabilní příjem z nájemného. Jenže každá destinace má svá specifika – někde vás čeká složitá byrokracie, jinde vysoké ceny, nebo stabilní trh s dlouhou tradicí.
Oblíbené destinace českých investorů
Nejčastěji se setkávám s otázkou: „Kde se vyplatí koupit nemovitost?“
Klienti často zvažují tyto země:
- Španělsko – láká sluncem a mořem, ale trh je hodně turistický. Výnosy závisí hlavně na sezoně a poptávce turistů.
- Itálie – krásné lokality, ale složitá byrokracie a vyšší daně. Správa nemovitosti na dálku může být komplikovaná.
- Chorvatsko – oblíbená destinace Čechů, ale ceny šly v posledních letech rychle nahoru a sezonní výnosy nemusí pokrýt všechny náklady.
- Anglie – stabilní trh, vysoká poptávka po bydlení, možnost dlouhodobého pronájmu a příjem v britských librách.
Proč dává Anglie smysl
Na rozdíl od jižních států Evropy není investice v Anglii založená na turismu, ale na dlouhodobém nájemním bydlení. To znamená stabilní příjmy bez ohledu na sezonu. V severních městech se dají pořídit nemovitosti v rozmezí 2–4 miliony korun, s čistým výnosem kolem 6–8 % ročně.
Navíc se nájem platí v librách, což přináší měnovou diverzifikaci. Právní rámec je jasně daný, smlouvy přehledné a správu nemovitosti lze kompletně delegovat na profesionální společnost. To vše dává investorům klid a jistotu, že jejich peníze pracují i bez jejich fyzické přítomnosti.
Co si při rozhodování promyslet
Pokud zvažujete zahraniční nemovitost, položte si několik otázek:
- Chci nemovitost pro vlastní užívání, nebo čistě jako investici?
- Potřebuji stabilní celoroční výnos, nebo mi stačí sezonní příjem z turismu?
- Chci mít majetek v korunách, nebo raději diverzifikovat do jiné měny?
-
Kolik času chci věnovat správě nemovitosti?
Odpovědi na tyto otázky většinou jasně ukážou, jestli se vydat směrem k moři, nebo raději do Anglie.
Co doporučujeme na závěr?
Hledáte-li dovolenou u moře, zvažte koupi apartmánu ve Španělsku nebo v Chorvatsku. Pokud však chcete stabilní investici, pravidelný příjem a jasná pravidla, pak dává smysl uvažovat o nemovitosti v Anglii. Rádi s vámi vše probereme na online schůzce.
