Nájmy v Británii dnes rostou 2,7krát rychleji než ceny domů. Pro investora do pronájmu je to důležitější zpráva než cena nemovitosti, protože právě nájem určuje výnos.
Podle britského statistického úřadu ONS vzrostl za posledních dvanáct měsíců průměrný nájem o 3,8 % a průměrná cena domu o 1,4 %. V srpnu 2026 stál průměrný pronájem 39 620 Kč (1 400 GBP) měsíčně, o 1 472 Kč (52 GBP) víc než před rokem. V červenci 2026 stál průměrný dům 7 725 900 Kč (273 000 GBP), o 113 200 Kč (4 000 GBP) víc než před rokem.
Minule jsme psali o tom, že cena britského domu je po započtení inflace nižší než před devatenácti lety. Tohle je druhá polovina příběhu: co se mezitím děje s nájmy.
Obrat po letech opačného trendu
V letech 2015 až 2022 rostly ceny britských domů rychleji než nájmy, uvádí Statista. Stejný příběh znáte z českého trhu. Od té doby se poměr obrací. V dubnu 2026 rostly ceny o 3,8 %, v červenci už jen o 1,4 %. Nájmy v srpnu rostly o 3,8 %.
Jedna výjimka existuje. V dubnu 2026 byl růst cen vyšší než růst nájmů, ale ONS upozornil, že šlo o statistický efekt. V dubnu 2025 se změnila daň z nákupu nemovitosti (SDLT), a údaje z obou dubnů se proto špatně srovnávají. Skutečné zrychlení trhu to nebylo a od června růst cen zase zpomaluje.
Proč nájmy rostou
Hlavní příčinou je nabídka. Podle analytické firmy REalyse se v posledním roce zbavilo domů, nebo se o to pokusilo, 35 % soukromých pronajímatelů. Počet pronajímaných domů v Anglii se podle REalyse za tři roky do května 2025 snížil o 354 000.
K tomu přibyl zákon Renters‘ Rights Act, který platí od května 2026. Pronajímatel podle něj nesmí ukončit nájem bez důvodu, který stanoví zákon. Menší pronajímatelé proto z trhu odcházejí. Domů k pronájmu je méně, zájemců o bydlení stejně, a nájmy tak rostou.
Co to dělá s výnosem
Hrubý výnos říká, kolik procent z ceny nemovitosti vynese nájem za rok. Počítá se před opravami, správou, daněmi a prázdnými měsíci. Když nájmy rostou rychleji než ceny, hrubý výnos stoupá, i když se na ceně nic nemění.
Podle našeho propočtu z dat ONS vypadá výnos takto:
Oblast | Hrubý výnos | Před rokem |
|---|---|---|
Spojené království | 6,15 % | 6,01 % |
Anglie | 5,98 % | 5,81 % |
North East | 5,66 % | 5,61 % |
Londýn | 4,92 % | 4,60 % |
V Anglii výnos za rok stoupl o 0,17 procentního bodu. U investice, která stojí na nájmu, rozhoduje směr vývoje, a ten míří nahoru. Jde o průměr všech typů nemovitostí, ne o konkrétní dům.
Londýn a sever Anglie
V Londýně ceny klesají už jedenáctý měsíc po sobě, meziročně o 3,3 %. Průměrný dům tam stojí 16 102 700 Kč (569 000 GBP), o 537 700 Kč (19 000 GBP) méně než loňský vrchol. Nájmy přitom vzrostly o 3,5 %. Londýn je ale nejdražší trh v zemi, a proto je tamní výnos nejnižší.
Na severu rostou ceny i nájmy. V North East stoupla cena domu o 4,9 % na 4 726 100 Kč (167 000 GBP), v North West o 4,4 % na 6 254 300 Kč (221 000 GBP). Celostátní růst cen je 1,4 %. Nájmy v obou regionech vzrostly o 5,8 %, v Anglii jako celku o 4,0 %. Průměrný nájem v North East je 22 300 Kč (788 GBP) měsíčně, nejnižší z anglických regionů.
Právě na severu kupují naši klienti řadové domy, o kterých píšeme. Kdo tam dnes kupuje dům na pronájem, platí cenu, která za nájmy zaostává, v lokalitě s rostoucí poptávkou.
Podívejte se na případové studie našich klientů.
Na co si dát pozor
Hrubý výnos není výnos v kapse. Snižují ho opravy, správa, prázdná období a daně. Nájmy navíc nerostou donekonečna. Realitní poradce CBRE počítá se zpomalením jejich růstu se zklidňující se inflací a napjatou dostupností bydlení. A žádný nájem u klasického řadového domu nikdo nezaručuje.
Co si z toho odnést
Když vám někdo ukáže výnos z britské nemovitosti, zeptejte se na tři věci: z jakých dat je spočítaný, za jaké období a zda jde o výnos hrubý, nebo čistý. Dnes platí jednoduché pravidlo. Nájmy rostou rychleji než ceny domů, a proto roste výnos z pronájmu.
Spočítejte si to na konkrétním domě
Průměry ONS ukazují směr. Rozhodnout se ale dá až podle konkrétní nemovitosti: její ceny, nájmu, nákladů na správu a daní. Pokud zvažujete řadový dům na severu Anglie, projdeme spolu čísla na reálných nabídkách. Uvidíte hrubý i čistý výnos, kolik stojí správa a jak se počítají prázdná období.
Napište mi, kolik chcete investovat. Ukážu vám, jaké domy za tuto částku dnes koupíte a jaký hrubý i čistý výnos z nich vychází.
Stáhněte si příručku zdarma – provedu vás anglickým realitním trhem, kde sám investuju vlastní peníze a spoluvlastním správcovskou firmu.
Zdroje: Office for National Statistics, Private rent and house prices, UK: September 2026 (vydáno 16. 9. 2026): nájmy za srpen 2026, ceny domů za červenec 2026, regionální data. HM Land Registry, UK House Price Index July 2026: průměrné ceny podle regionů. Statista, Average residential rent for new-lets in the UK 2025, by region: vývoj nájmů a cen od roku 2015. REalyse, Institutional single-family rental investment UK 2026: odchod pronajímatelů a Renters‘ Rights Act. CBRE, UK Living Outlook 2026: výhled růstu nájmů. Hrubé výnosy jsou vlastní propočet z průměrných nájmů a cen podle ONS (nájmy za srpen, ceny za červenec). Přepočty GBP/CZK kurzem 28,30 Kč za 1 GBP.
