Jedny z nejčastějších otázek, které od klientů dostávám, zní: „Budu potřebovat účet v Anglii? A jak ho případně založím?“ Ať už investujete do nemovitostí nebo plánujete v Británii cokoliv dlouhodobějšího, bankovní účet vám může ušetřit starosti. Dobrá zpráva je, že to jde i bez cestování, nutnosti znalosti jazyka a složitého papírování.
Potřebuji účet v Anglii?
V mnoha případech ano, ale ne vždy. Pokud kupujete investiční nemovitost, účet v britské bance je výhodou – hlavně pro příjem nájemného, platby za správu nemovitosti nebo účtování lokálních nákladů. Umožňuje hladké finanční toky bez zbytečných převodních poplatků a měnových kurzů.
Na druhou stranu v některých případech lze nájem zasílat i na český účet. Vždy záleží na konkrétní nemovitosti, správci a dohodě. Proto to řešíme individuálně.
Co k otevření účtu potřebujete
Britské banky vyžadují dvě základní věci:
- Doklad totožnosti – nejčastěji pas
- Doklad o adrese – zde často nastává problém, pokud v Británii fyzicky nebydlíte
Některé banky však umí pracovat i s českými adresami nebo dokumenty od správce nemovitosti, případně potvrzením o nákupu. Důležité je vědět, která banka je tomu otevřená.
Nejčastější varianty pro investory
- Tradiční banky v UK – Barclays, Lloyds, HSBC a další – bývají opatrné, ale většinou v případě, že klient doloží účel (např. investice do nemovitosti), otevřou účet i cizincům. Proces však může trvat delší dobu.
- Online banky a fintechy – Revolut, Wise (dříve TransferWise) nebo Monese – tyto účty je možné založit online, bez nutnosti britské adresy. Nabízejí britské číslo účtu i možnost přijímat platby v librách.
- Firemní účet (např. u LTD společnosti) – pokud kupujete nemovitost přes britskou firmu, můžete otevřít firemní účet. V tomto případě vám mohu pomoci celý proces nastavit, včetně založení společnosti.
Jak celý proces probíhá
Klientům pomáhám s výběrem banky podle jejich situace.
- Domluvíme si, zda má účet smysl a jaký typ je nejvhodnější.
- Připravíme potřebné dokumenty (např. potvrzení o nákupu, smlouvy).
- V případě tradičních bank zajistíme spojení s pobočkou.
- U online bank projdeme krok za krokem celý onboarding.
Ve většině případů je účet otevřen do několika dní, včetně přístupu do internetového bankovnictví.
Co když účet nechci řešit vůbec?
I to je možné. Některé správní společnosti umožňují přesměrování nájmu na účet investora v ČR. Je ale třeba počítat s poplatky za převody a kurzovými rozdíly. V některých situacích může být praktičtější účet v UK – právě kvůli nižším nákladům a rychlosti.
Praktický tip na závěr
Pokud plánujete investici do nemovitosti v Anglii, otevření účtu řešte včas. Není to překážka, ale je dobré být připravený. A pokud nechcete trávit čas zjišťováním detailů, rád vám s tím pomohu. Už jsem to s klienty prošel mnohokrát a vím, co funguje a co ne. Zvažujete nákup nemovitosti v Anglii a řešíte i financování a účet? Ozvěte se. Podíváme se na vaši situaci společně – jednoduše, srozumitelně a bez zbytečných starostí.
