Stále více lidí dnes řeší, zda má smysl kupovat další byt v Česku, nebo se podívat v zahraničí. Ceny u nás jsou vysoko, výnosy z pronájmu klesají a regulace se zpřísňují. Není proto divu, že investoři hledají příležitosti jinde.
Výnosy v Česku vs. zahraničí
Když se podíváme na čísla, v Česku se čistý výnos z pronájmu často pohybuje jen kolem 2–3 % ročně. Při hypotéce na svou „investici“ ještě doplácí. Pak nejde o investici, ale spekulaci. Nájemníci mají silnou ochranu a legislativa se může dál zpřísňovat. Většina investorů tak doufá spíš v růst ceny bytu než ve skutečný pasivní příjem. Jenže na přeplaceném trhu to nemusí vždy fungovat.
Jiná situace je v zemích, kde je nájemní bydlení dlouhodobou součástí kultury. Typickým příkladem je Anglie. V severních městech, jako jsou Liverpool, Manchester nebo Leeds, lze stále najít nemovitosti v cenách 2–4 miliony korun, které přinášejí 6–8 % a v některých případech 10 % čistého ročního výnosu. A to už je číslo, které investorům skutečně dává smysl.
Co Anglie navíc nabízí
Silným argumentem je i měnová diverzifikace. Zatímco v Česku máte vše v korunách, v Anglii přichází nájemné v britských librách, což je silná měna, která pomáhá chránit hodnotu majetku, zejména v době ekonomických výkyvů. Nezanedbatelné jsou také daňové výhody: část příjmů z pronájmu je od daně osvobozena, což dále zvyšuje čistý výnos.
Častá otázka klientů zní, zda je možné zvládnout investici v zahraničí i bez znalosti angličtiny a cestování. Odpověď zní ano. Prohlídky děláme přes videohovory, komunikujeme česky a správu nemovitosti zajišťuje naše správcovská společnost přímo v UK. Investor tak má vše pod kontrolou a nemusí řešit každodenní provoz.
Kdy zůstat doma a kdy jít dál
Kde tedy dává investice větší smysl? Pokud hledáte jen jistotu „uložených peněz“, možná vám bude stačit další byt v Česku. Pokud však chcete kombinaci stabilního příjmu, diverzifikace a dlouhodobého růstu, vyplatí se otevřít oči směrem k Anglii. Tamní trh není přepálený, poptávka po bydlení je obrovská a pravidla jsou jasně daná.
Možná právě teď je ten čas zvážit, zda nemovitost v Anglii nebude pro vaše portfolio tím chytřejším krokem. Uvažujete o investici mimo ČR? Rádi vám odpovíme na vaše dotazy. Domluvme si nezávaznou konzultaci ještě dnes.
