Ne, pokud si zvolíte službu správy nemovitosti, nemusíte se o nic starat. Zajistím pro vás kompletní správu – od výběru nájemníka až po řešení oprav. A vy se můžete soustředit na své podnikání nebo rodinu, zatímco vám budou chodit peníze za nájem na váš účet.
Při koupi investiční nemovitosti v Anglii je třeba počítat s několika výdaji navíc. Standardně jde o:
Všechny tyto položky pro vás dopředu vyčíslím, abyste věděli, s čím počítat.
Nájem od nájemníka chodí nejdříve na účet správce. Odtud je pak každý měsíc posílán na váš britský účet, který vám pomůžeme zařídit hned na začátku nákupu nemovitosti.
Nemusíte nikam jezdit – všechno se dá zařídit jednoduše přes chytrý telefon, během pár minut.
Vedení účtu je zdarma a převod peněz na české koruny je velmi výhodný – patří k nejlepším, které se na trhu nabízejí. Z účtu si můžete peníze posílat do Česka, nebo rovnou platit kartou, kterou k účtu dostanete.
Nájem od nájemníka chodí nejdříve na účet správce. Odtud je pak každý měsíc posílán na váš britský účet, který vám pomůžeme zařídit hned na začátku nákupu nemovitosti.
Nemusíte nikam jezdit – všechno se dá zařídit jednoduše přes chytrý telefon, během pár minut.
Vedení účtu je zdarma a převod peněz na české koruny je velmi výhodný – patří k nejlepším, které se na trhu nabízejí. Z účtu si můžete peníze posílat do Česka, nebo rovnou platit kartou, kterou k účtu dostanete.
Nemovitost může být spravována naší vlastní agenturou – zejména pokud jde o klasické řadové domy nebo běžné byty. V ostatních případech, například u studentských nebo asistovaných apartmánů, správu zajišťuje jiná prověřená společnost, která se o daný typ nemovitosti dlouhodobě stará. U studentských nebo asistovaných apartmánů zajišťuje správu zkušený správce specializovaný na daný typ nemovitosti. Jakmile je potřeba něco opravit, nejprve obdržíte informace o rozsahu a předběžné ceně opravy. Teprve na základě vašeho souhlasu se oprava provede. Bez vašeho vědomí nikdy žádné práce nezadáváme.
Děláme vše pro to, aby k tomu nedošlo – pečlivým výběrem nájemníků i pravidelnou komunikací. Přesto se může stát, že nájemník přestane platit.
V takovém případě vstupuje do hry anglický právní rámec, který poskytuje poměrně jasná pravidla pro řešení těchto situací.
Postupuje se podle standardizovaného procesu výpovědi a vymáhání pohledávky. Vše řeší správce nemovitosti – za vás a ve vašem zastoupení.
V krajních případech může pomoci také pojištění nájemného a právní služby, které mohou být součástí pojištění nemovitosti. Tuto službu je možné sjednat dopředu, ještě před začátkem pronájmu.
Založení anglického účtu je rychlé a jednoduché – vše se dá vyřídit přímo z vašeho chytrého telefonu, bez nutnosti cestovat do Velké Británie. Nemusíte se ničeho obávat, zvládne to opravdu každý. Tento účet slouží k příjmu nájemného – správce vám na něj bude každý měsíc posílat peníze od nájemníků. Z účtu si pak můžete:
O možnostech vás včas informuji a doporučím nejvhodnější řešení podle vašich potřeb.
Podmínky převodu měny jsou jedny z nejvýhodnějších na trhu.
Příjem z pronájmu v Anglii se zdaňuje ve Velké Británii. Pokud jste daňovým rezidentem v ČR, musíte příjem přiznat i v Česku – ale díky smlouvě o zamezení dvojího zdanění se příjem nezdaňuje dvakrát. S klienty konzultujeme i praktické otázky – mohu vám doporučit ověřené daňové poradce.
Občas se může stát, že nájemník odejde a nový se hledá. V praxi ale pracujeme v lokalitách s vysokou poptávkou. Správce začíná hledat nového nájemníka s předstihem, ještě před koncem smlouvy původního nájemníka. Většina nemovitostí, které klientům zajišťuji, má obsazenost přes 95 %.
V mnoha městech Anglie, jako je Liverpool, Manchester nebo Newcastle a jejich okolí, je poptávka po nájmu stabilní a dlouhodobá. V těchto oblastech je běžné nájemní bydlení, a to i mezi studenty, mladými rodinami nebo pracovníky přicházejícími za zaměstnáním. Při výběru nemovitosti se zaměřuji na lokality, kde je poptávka ověřená a výnos udržitelný.
Většina nájemních smluv je uzavírána na dobu určitou. Jakmile nájemník oznámí odchod, správce začne hledat nového nájemníka. Proces je většinou plynulý. Pokud by vznikla prodleva, nesete pouze riziko výpadku nájmu za dané období přechází na vás povinnost platit daň z nemovitosti která je řádově v jednotkách tisíc korun měsíčně. I zde pomáhá dobrá správa nemovitosti a lokalita, která přitahuje nové zájemce.
Je možné investovat do nemovitosti v Anglii, i když neumím anglicky?
Ano – jazyková bariéra není překážkou. Celým procesem vás provedu v češtině – od výběru nemovitosti přes právní kroky až po správu a komunikaci s nájemníky.
Pokud bude potřeba napsat e-mail nebo si přečíst zprávu od správce, existují dnes chytrá řešení, která vše výrazně usnadní. Například ChatGPT nebo DeepL – nástroje s umělou inteligencí, které dokážou překládat e-maily i dokumenty velmi přesně a spolehlivě.
Sám je používám denně pro urychlení práce.
Ceny investičních nemovitostí začínají přibližně na 2,5 milionech korun. V této cenové hladině je možné pořídit např. studentský apartmán, klasický řadový dům nebo menší byt v lokalitách s vysokou poptávkou po nájmu. Výběr nemovitosti vždy přizpůsobujeme vašemu rozpočtu i investičnímu cíli.
Ano, nemovitost v Anglii lze koupit jak na fyzickou, tak na právnickou osobu. Nejčastěji využíváme britskou společnost typu LTD, která nabízí daňové výhody a flexibilitu pro správu. Pomohu vám i se založením LTD a nastavením potřebné struktury.
Pokud máte ještě nějakou další otázku, neváhejte mě kontaktovat. Každý dotaz je pro mě příležitostí, jak ukázat, že investování do nemovitostí v Anglii může být přehledné, bezpečné a bez zbytečných starostí.
