Hodnota (%) Skóre stavu 90–100 Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad. 70–89 Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční. 50–69 Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let. 30–49 Nutné opravy, částečná rekonstrukce. 0–29 Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.

Skóre oblasti Skóre (%) Skóre oblasti Příklady lokalit 90–100 Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen Cambridge, Harborne (Birmingham), Hale (Manchester), parts of York 70–89 Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast Worsley (Manchester), Solihull (Birmingham), suburbs of Leeds, Gloucester 50–69 Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst Oldham, parts of Hull, Doncaster, Huddersfield, East Manchester 30–49 Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů Middlesbrough, Burnley, Grimsby, parts of Bradford 0–29 Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka Blackpool (východní části), některé části Liverpoolu (např. Anfield), parts of Stoke-on-Trent

Skóre příjmu Skóre (%) Skóre příjmu Popis 100 10 % a více Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory 90–99 9–9,99 % Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků 80–89 8–8,99 % Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita 70–79 7–7,99 % Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků 60–69 6–6,99 % Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow 50–59 5–5,99 % Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita 40–49 4–4,99 % Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci 30–39 3–3,99 % Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu 0–29 Pod 3 % Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem

PRODÁNO

Logwood Road, Liverpool, Merseyside, L36 0TJ

Cena: 4 407 000 Kč

ROI - Měsíční příjem

27 000 Kč/měs

Základní informace

Skóre stavu nemovitosti

60%

Skóre oblasti

100%

Skóre měsíčního příjmu

81%

Skóre náročnosti na správu

90%

Zobrazit legendu

Návratnost

8,1 %

Č. apartmánu

79 m²

Obsazenost

Nutné úpravy, pak bude obsazen nájemníkem

Růst

Nutné úpravy (kuchyň, koupelna, výmalba, koberce)

Nájemník

Vhodné pro dlouhodobý pronájem případně vlastní využití

Správa

Správa zajištěna vlastní správcovskou agenturou

Popis

Tři ložnice. Zahrada. Freehold. A možná víc než jen investice.

Řadový dům v bezpečné čtvrti Liverpoolu nedaleko letiště, ideální pro dlouhodobý pronájem britské rodině. Vysoký potenciál růstu hodnoty.

Forma vlastnictví

Freehold (plné vlastnictví).

Co nabízí?

Tři ložnice, samostatné WC, světlá kuchyně s přímým vstupem na zahradu.
Nutná investice do nové kuchyně, WC, koberců a výmalby.
Před domem prostor pro parkování, za domem zahrada, kterou ocení nejen nájemníci s dětmi, ale i kdokoli, kdo hledá obyvatelné zázemí.
EPC E

Strategická lokalita

Liverpool prochází dlouhodobou proměnou, ve které tiše rostou hodnoty nemovitostí. A právě v těchto „obyčejných“ čtvrtích se tvoří zajímavé budoucí příležitosti.
Bližší popis lokality na druhé straně.

Investiční příležitost

Nájemné může dosahovat až £1 200 měsíčně.
Tento dům má potenciál růstu – jak cenového, tak strategického.
Jedna z nejlepších částí Liverpoolu.

Nezmeškejte tuto skvělou příležitost!

Máte zájem? Kontaktujte nás ještě dnes!

Další informace o investici

Výhody lokality

Poloha: Oblast Logwood Road se nachází ve čtvrti Huyton, na východním okraji Liverpoolu v hrabství Merseyside. Tato rezidenční lokalita nabízí klidné, přitom dobře napojené prostředí v rámci širšího městského území jednoho z největších a nejdynamičtějších měst na severozápadě Anglie. Liverpool je významné centrum obchodu, logistiky, zdravotnictví a vzdělávání s více než 500 000 obyvateli a dlouhodobým ekonomickým růstem. Samotná čtvrť Huyton je oblíbená především u rodin díky dobrým školám, místním parkům a občanské vybavenosti.
Dopravní dostupnost: Lokalita L36 profituje z výborné dopravní dostupnosti: v těsné blízkosti se nachází klíčové silniční tahy A5080 a M62, které spojují Liverpool s Manchesterem a dalšími částmi severní Anglie. Cesta autem do centra Liverpoolu trvá zhruba 20 minut, stejně tak je snadný přístup na mezinárodní letiště Liverpool John Lennon. Železniční stanice Huyton zajišťuje pravidelné spojení do centra i širší aglomerace. Tato dopravní propojenost zvyšuje atraktivitu lokality pro nájemníky dojíždějící za prací nebo studiem.
Životní prostředí: Logwood Road se nachází v rezidenční zástavbě s převahou rodinných domů a nízkou zástavbou. V okolí je dostatek zeleně a parků – například Court Hey Park nebo Stadt Moers Park – které nabízejí příležitosti pro volnočasové aktivity. Okolí je vhodné jak pro rodiny s dětmi, tak pro starší páry hledající klidné a bezpečné bydlení s výhodami městské infrastruktury.
Investiční potenciál
- Nájemní trh: Huyton dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku po nájemním bydlení, zejména ze strany místních zaměstnanců v logistice, školství, zdravotnictví a službách. Díky výborné dopravní dostupnosti a nižším pořizovacím cenám ve srovnání s centrálními částmi Liverpoolu se jedná o vyhledávanou oblast pro nájemníky hledající kvalitní, ale cenově dostupné bydlení. Vysoká obsazenost a dlouhodobé nájemní smlouvy jsou v této části běžné.
- Ceny nemovitostí: Dle dat z realitní platformy Rightmove (klikni na odkaz)
- Rozvoj: Celý region Merseyside prochází výraznými změnami – investuje se do nové infrastruktury, přestavby brownfieldů a rozvoje dopravní sítě. Liverpool má jeden z nejvyšších odhadovaných růstů cen nemovitostí v rámci severní Anglie. Oblasti jako Huyton, které kombinují dostupnost s dobrým zázemím, jsou považovány za „skryté favority“ pro střednědobý až dlouhodobý růst hodnoty.
- Odhad růstu nájmů v příštích 10 letech: Mírný, ale stabilní nárůst v návaznosti na růst populace, tlak na cenovou dostupnost a pokračující rozvoj regionu.
- Vhodné jak pro pravidelný pasivní příjem, tak jako klidná záloha pro osobní využití v budoucnu.

Cashflow

Růst příjmů v následujících 10 letech

Fotogalerie

První krok k úspěšné investici do bytů v Anglii

Jsem tu pro Vás a pomohu Vám získat investiční byt v Anglii, aniž byste museli umět mluvit anglicky nebo cestovat do Anglie. Společně nastartujeme Vaše portfolio. Pojďme si domluvit nezávaznou konzultaci.

Legenda pro skóre

Skóre stavu

Hodnota (%)	Skóre stavu
90–100	Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad.
70–89	Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční.
50–69	Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let.
30–49	Nutné opravy, částečná rekonstrukce.
0–29	Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.