Hodnota (%) Skóre stavu 90–100 Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad. 70–89 Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční. 50–69 Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let. 30–49 Nutné opravy, částečná rekonstrukce. 0–29 Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.

Skóre oblasti Skóre (%) Skóre oblasti Příklady lokalit 90–100 Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen Cambridge, Harborne (Birmingham), Hale (Manchester), parts of York 70–89 Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast Worsley (Manchester), Solihull (Birmingham), suburbs of Leeds, Gloucester 50–69 Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst Oldham, parts of Hull, Doncaster, Huddersfield, East Manchester 30–49 Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů Middlesbrough, Burnley, Grimsby, parts of Bradford 0–29 Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka Blackpool (východní části), některé části Liverpoolu (např. Anfield), parts of Stoke-on-Trent

Skóre příjmu Skóre (%) Skóre příjmu Popis 100 10 % a více Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory 90–99 9–9,99 % Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků 80–89 8–8,99 % Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita 70–79 7–7,99 % Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků 60–69 6–6,99 % Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow 50–59 5–5,99 % Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita 40–49 4–4,99 % Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci 30–39 3–3,99 % Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu 0–29 Pod 3 % Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem

Railway Terrace North, Houghton Le Spring, DH4 7BB

Cena: 2 476 000 Kč

ROI - Měsíční příjem

13 513 Kč/měs

Základní informace

Skóre stavu nemovitosti

85%

Skóre oblasti

75%

Skóre měsíčního příjmu

65%

Skóre náročnosti na správu

80%

Zobrazit legendu

Návratnost

6,55 %

Č. apartmánu

58 m²

Obsazenost

Obsazen řádně platícím a spokojeným nájemníkem

Růst

Po roce možnost refinancování anglickou hypotékou

Nájemník

Freehold (plné vlastnictví)

Správa

Správu zajistí naše agentura

Popis

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V SUNDERLANDU SE STABILNÍM PŘÍJMEM.

OBSAZENO NÁJEMNÍKEM, OKAMŽITÝ PŘÍJEM.

Představujeme třípokojový řadový dům v Sunderlandu. Nemovitost je po rekonstrukci a je aktuálně pronajata. Dům bude spravovat naše vlastní správcovská agentura.

orma vlastnictví

Freehold (plné vlastnictví).

Co nabízí?

Před nastěhováním současných nájemníků prošla kompletní rekonstrukcí zahrnující novou střechu, kotel, podlahy a výmalbu.
Součástí domu je také prostorná zadní zahrada.
Obývací pokoj s novou podlahou.
Kuchyně s integrovanými spotřebiči, novou podlahou.
Koupelna v přízemí.
Dvě ložnice v patře s novými koberci a výmalbou.

Strategická lokalita

Lokalita Railway Terrace North nabízí kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti do centra Sunderlandu.
V blízkém dosahu se nachází napojení na hlavní dopravní tahy A19 a A690, které zajišťují rychlé spojení nejen do centra města, ale také do Durhamu, Newcastlu a dalších ekonomických center severovýchodní Anglie.
Tato strategická poloha činí lokalitu atraktivní zejména pro nájemníky

Investiční příležitost

Nájemné: £575 měsíčně.
Stabilní nájemní poptávka v oblasti.
Dům je v pronájmu a nájemník spokojený.

Další informace o investici

Výhody lokality

Poloha: Herrington je vyhledávaná rezidenční oblast na jihu města Sunderland, které leží na severovýchodě Anglie při ústí řeky Wear. Město má více než 275 000 obyvatel a je důležitým regionálním centrem se silným zázemím v oblasti vzdělávání, zdravotnictví, průmyslu a služeb. Herrington samotný nabízí klidné prostředí s řadou parků, komunitních zařízení a kvalitních škol, což z něj činí atraktivní místo pro rodiny i pracující páry.
Dopravní dostupnost: Dopravní spojení je jedním z klíčových benefitů této lokality. V bezprostřední blízkosti se nachází rychlostní komunikace A19 a A690, které umožňují rychlý přístup do centra Sunderlandu (cca 10 minut), stejně jako do Durhamu, Newcastlu či na mezinárodní letiště. To činí oblast ideální pro nájemníky, kteří dojíždějí za prací nebo studiem v širším regionu.
Životní prostředí: Herrington je navíc domovem oblíbeného Herrington Country Park – jednoho z největších městských parků na severovýchodě, který nabízí možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Tato kombinace přírodního prostředí, klidné atmosféry a městské infrastruktury přitahuje stabilní poptávku po nájemním bydlení.

Investiční potenciál

Nájemní trh: Herrington a okolní části Sunderlandu dlouhodobě vykazují stabilní poptávku po nájemním bydlení. Klíčovou cílovou skupinou jsou pracující profesionálové a mladé rodiny, kteří preferují klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města i do okolních zaměstnavatelských oblastí, jako jsou Durham, Newcastle či průmyslové zóny podél pobřeží. Významný podíl na poptávce mají i studenti a akademičtí pracovníci z University of Sunderland. Díky kombinaci dostupných nájmů, lokální infrastruktury a dobrého dopravního spojení se jedná o atraktivní oblast pro dlouhodobý pasivní příjem.
Ceny nemovitostí: Dle dat z realitní platformy Rightmove (klikni na odkaz) se v bezprostředním okolí Railway Terrace North v poslední době prodaly podobné nemovitosti za následující ceny:

Railway Ter. North: prodáno za £80,000 v 02/2023
Railway Ter. North: prodáno za £80,000 v 03/2024
Railway Ter. North: prodáno za £79,950 v 11/2024
Railway Ter. North: prodáno za £70,000 v 08/2024

Rozvoj: Sunderland jako celek prochází v posledních letech postupnou modernizací – město investuje do zlepšení dopravní obslužnosti, obnovy komerčních zón i podpory vysokoškolského vzdělávání. V kombinaci s relativně nízkými cenami nemovitostí jde o oblast s vysokým potenciálem růstu hodnoty i dlouhodobého výnosu.

Cashflow

Růst příjmů v následujících 10 letech

Fotogalerie

První krok k úspěšné investici do bytů v Anglii

Jsem tu pro Vás a pomohu Vám získat investiční byt v Anglii, aniž byste museli umět mluvit anglicky nebo cestovat do Anglie. Společně nastartujeme Vaše portfolio. Pojďme si domluvit nezávaznou konzultaci.

Legenda pro skóre

Skóre stavu

Hodnota (%)	Skóre stavu
90–100	Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad.
70–89	Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční.
50–69	Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let.
30–49	Nutné opravy, částečná rekonstrukce.
0–29	Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.