Hodnota (%) Skóre stavu 90–100 Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad. 70–89 Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční. 50–69 Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let. 30–49 Nutné opravy, částečná rekonstrukce. 0–29 Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.

Skóre oblasti Skóre (%) Skóre oblasti Příklady lokalit 90–100 Prémiová lokalita, výborná dostupnost, nízká kriminalita, vysoká poptávka, růst cen Cambridge, Harborne (Birmingham), Hale (Manchester), parts of York 70–89 Dobrý standard, stabilní poptávka, klidnější část města nebo silně se rozvíjející oblast Worsley (Manchester), Solihull (Birmingham), suburbs of Leeds, Gloucester 50–69 Průměrná oblast, běžná poptávka, mírné problémy s fluktuací nájemníků, slabší růst Oldham, parts of Hull, Doncaster, Huddersfield, East Manchester 30–49 Sociálně slabší čtvrť, časté stěhování, nižší poptávka, vyšší míra problémů Middlesbrough, Burnley, Grimsby, parts of Bradford 0–29 Velmi problematická oblast, vysoká kriminalita, nízká zaměstnanost, minimální poptávka Blackpool (východní části), některé části Liverpoolu (např. Anfield), parts of Stoke-on-Trent

Skóre příjmu Skóre (%) Skóre příjmu Popis 100 10 % a více Výjimečně výnosné, vyšší riziko, pro zkušené investory 90–99 9–9,99 % Velmi vysoký výnos, potenciálně nižší kvalita lokality nebo nájemníků 80–89 8–8,99 % Nadprůměrné zhodnocení, dobrý kompromis výnos/stabilita 70–79 7–7,99 % Běžná návratnost pro aktivní investory, mírná fluktuace nájemníků 60–69 6–6,99 % Průměrné výnosy, větší jistota, vhodné pro stabilní cashflow 50–59 5–5,99 % Konzervativní investice, nižší zhodnocení, větší stabilita 40–49 4–4,99 % Nízký výnos, vyvažuje silná lokalita nebo dlouhodobí nájemníci 30–39 3–3,99 % Minimální cashflow, vhodné jen jako bezpečné úložiště kapitálu 0–29 Pod 3 % Prémiové nemovitosti, spekulace na růst hodnoty, téměř žádný příjem

83 Stanhope Street, St. Helens, WA10 2BT

Cena: 3 263 500 Kč

ROI - Měsíční příjem

18 150 Kč/měs

Základní informace

Skóre stavu nemovitosti

60%

Skóre oblasti

85%

Skóre měsíčního příjmu

63%

Skóre náročnosti na správu

85%

Zobrazit legendu

Návratnost

6,67 %

Č. apartmánu

64 m²

Obsazenost

Nutné úpravy, pak bude obsazen nájemníkem

Růst

Nutné úpravy (kuchyň, koupelna, výmalba, koberce)

Nájemník

Vhodné pro dlouhodobý pronájem případně vlastní využití

Správa

Správa zajištěna vlastní správcovskou agenturou

Popis

Řadový dům ve stabilní lokalitě s výnosem 6,67 %. Vysoký potenciál růstu hodnoty nemovitosti. Výhodná investice. Postará se naše vlastní správcovská firma.

POSTARÁME SE O OPRAVY.

Forma vlastnictví

Freehold (plné vlastnictví).

Co nabízí?

Vstupní chodba – po vstupu vede do světlého obývacího prostoru.
Lounge s jídelnou (Lounge Through Diner) – otevřený, rozlehlý pokoj propojený s jídelní částí, ideální pro každodenní život i posezení s přáteli
Kuchyně – prakticky řešená, s dostatkem úložných a pracovní desky.
Koupelna v přízemí – vybavena vanou, toaletou a umyvadlem
Zahrada (rear yard) – udržovaná, nízkoúdržbová, vhodná pro posezení a výhled do zeleně

Strategická lokalita

St Helens je tradiční průmyslové město mezi Liverpoolem a Manchesterem, s výbornou dostupností po dálnici M62 a železničním spojením.
Lokalita má vysokou obsazenost nájemního bydlení díky zaměstnanosti v logistice, průmyslu a službách.
V okolí školy, parky, obchody i zdravotní péče – ideální prostředí pro nájemníky.

Investiční příležitost

Celková investice: 3 263 500 Kč (£108,783)
Měsíční nájem: 22 500 Kč (£750)
Roční výnos (yield): 6,67 %
Čistý měsíční příjem po nákladech: 18 150 Kč (£605)

EPC D

Nezmeškejte tuto skvělou příležitost!

Máte zájem? Kontaktujte nás ještě dnes!

Další informace o investici

Výhody lokality

Poloha: St Helens se nachází v metropolitním hrabství Merseyside, mezi městy Liverpool a Manchester, v srdci severozápadní Anglie. Jedná se o tradičně průmyslové město s historií spjatou se sklářstvím a těžkým průmyslem, které v posledních dekádách prošlo výraznou transformací. Dnes se město mění v moderní rezidenční zázemí s důrazem na občanskou vybavenost a kvalitu života. V oblasti působí řada zaměstnavatelů v logistice, zdravotnictví, výrobě i vzdělávání. St Helens je vyhledávané zejména britskými rodinami, které hledají dostupné, ale klidné a dobře vybavené bydlení.
Dopravní dostupnost: St Helens těží z výborné dopravní dostupnosti do obou velkých měst – Liverpoolu i Manchesteru. Město leží u dálnice M62, která zajišťuje rychlé spojení oběma směry, a také blízko hlavních tahů M6 a A580. Železniční stanice St Helens Central a St Helens Junction zajišťují pravidelná vlaková spojení do Liverpoolu, Manchesteru a Wigan. Díky těmto vazbám je lokalita atraktivní pro nájemníky dojíždějící za prací či studiem. Mezinárodní letiště Liverpool John Lennon a Manchester Airport jsou dostupná do 40 minut jízdy autem.
Životní prostředí: Stanhope Street se nachází v klidné, obytné části města s tradiční cihlovou zástavbou. V okolí najdeme obchody, školy, zdravotní zařízení i možnosti volnočasových aktivit. Samotné město nabízí zelené parky (např. Sherdley Park), sportoviště a kulturní centra. Nedaleké obchodní zóny jako Ravenhead Retail Park či centrum města poskytují široké nákupní možnosti.

Investiční potenciál

Nájemní trh: St Helens dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku po nájemním bydlení, zejména ze strany zaměstnanců v logistice, zdravotnictví, maloobchodu a lehkém průmyslu. Město těží ze své strategické polohy mezi Liverpoolem a Manchesterem, díky čemuž je atraktivní pro dojíždějící nájemníky. Významnými zaměstnavateli jsou společnosti jako Amazon (distribuční centrum), NHS (místní nemocnice a zdravotnická zařízení) nebo maloobchodní sítě ve středisku Ravenhead Retail Park. Nájemné zůstává dostupné, což přitahuje dlouhodobé nájemníky z řad mladých párů, jednotlivců i rodin. Míra obsazenosti je vysoká a typické jsou dlouhodobé nájemní smlouvy.

Rozvoj: Samotné město i širší oblast Merseyside procházejí kontinuálním rozvojem. Dopravní infrastruktura je postupně modernizována a rozšiřována, čímž se zvyšuje atraktivita pro obyvatele i investory. St Helens navíc těží z tzv. „regionálního tlaku“ – rostoucí ceny nemovitostí v Liverpoolu a Manchesteru vedou k přesunu poptávky do cenově dostupnějších měst, jako je právě St Helens.

Odhad růstu nájmů v příštích 10 letech: Očekává se mírný, ale stabilní růst nájmů v návaznosti na demografické změny, pokračující urbanizaci a zvýšenou poptávku po dostupném bydlení. Tato nemovitost tak představuje zajímavou kombinaci pravidelného pasivního příjmu a dlouhodobé ochrany hodnoty investice. Díky nízké vstupní ceně je vhodná i pro začínající investory nebo jako diverzifikace portfolia mimo eurozónu.

Cashflow

Růst příjmů v následujících 10 letech

Fotogalerie

První krok k úspěšné investici do bytů v Anglii

Jsem tu pro Vás a pomohu Vám získat investiční byt v Anglii, aniž byste museli umět mluvit anglicky nebo cestovat do Anglie. Společně nastartujeme Vaše portfolio. Pojďme si domluvit nezávaznou konzultaci.

Legenda pro skóre

Skóre stavu

Hodnota (%)	Skóre stavu
90–100	Kompletně zrekonstruováno, nová elektřina, topení, okna, bez závad.
70–89	Dobrý stav, drobné známky opotřebení, vše funkční.
50–69	Průměrný stav, očekávané opravy do 2 let.
30–49	Nutné opravy, částečná rekonstrukce.
0–29	Špatný stav, neobyvatelné nebo velké investice nutné.