Daň z nemovitosti – klíčové rozdíly mezi Anglií a Českem

Označuje se jako „council tax“ a platí se pravidelně každý měsíc nájemcem. Tato daň je relativně vysoká a zahrnuje mnoho prvků, které se v Česku řeší zvlášť.

V anglickém systému má daň z nemovitosti, známá také jako „council tax“, zcela odlišný ekvivalent v českém měřítku. Zde neexistuje přímý poplatek nebo daň, která by se označovala jako „council tax“ a fungovala by na podobném principu jako v Británii.

Naopak v České republice se uplatňuje daň z nemovitosti, kterou hradí majitelé nemovitostí místním samosprávám. Tato daň je závislá na hodnotě nemovitostí a slouží k financování místní infrastruktury a služeb. Je stanovena na základě odhadu tržní hodnoty nemovitosti a místního daňového sazebníku, který má specifickou podobu v každé obci či městě.

V tomto článku se dovíte více o pojmech, se kterými se setkáte u převodu vlastnictví – 21 základních termínů při převodu nemovitosti ve Velké Británii

Rozdíl mezi britským „council taxem“ a českou daní z nemovitosti tkví zejména v tom, že „council tax“ se vztahuje k hodnotě nemovitosti a platí ji každá domácnost, bez ohledu na to, zda je majitelem či nájemcem. Naopak česká daň z nemovitosti se obvykle vztahuje pouze na majitele a výše daně je určena místním sazebníkem.

V Británii je „council tax“ využíván k financování místních služeb a infrastruktury, což zahrnuje oblasti jako:

• • Školství: Část „council taxu“ jde na financování místních škol a vzdělávacích institucí.

• • Sociální péče: Peníze z této daně slouží také k financování sociální péče, jako je podpora seniorů, handicapovaných osob, dětí či lidí s nízkými příjmy.

• • Odpad a recyklace: Část této daně pokrývá služby výběru a zpracování odpadu včetně recyklace.

• • Místní doprava: Některá města a obce používají tuto daň na provoz a údržbu místních dopravních služeb.

• • Veřejné osvětlení: Financuje také veřejné osvětlení a údržbu veřejných prostranství.

• • Veřejná bezpečnost: Část této daně může být určena pro financování místní policie a veřejné bezpečnosti.

• • Správní náklady: Peníze z „council taxu“ také kryjí náklady související s místní samosprávou.

Domluvme si video schůzku

Výše „council taxu“ se liší v závislosti na umístění nemovitosti, její hodnotě a příslušném poplatkovém pásmu

Tato pásma určují konkrétní částky, které platí domácnosti s nemovitostmi v daném pásmu. Rozdíly výše daně mohou existovat i mezi různými částmi Spojeného království, jako je Anglie, Skotsko, Wales a Severní Irsko.

Investice do nemovitostí? Možná to nebude váš šálek kávy!

Celkově lze říci, že „council tax“ se pohybuje od několika set liber ročně za nemovitosti v nižších pásmových hodnotách až po tisíce liber ročně za nemovitosti v těch vyšších.

Nedávno jsem obdržel účet za dům, který jsem koupil v Liverpoolu. Realitní kancelář nesprávně přehlásila povinnost platby „council taxu“ na nájemníka. Situaci aktuálně řešíme s městskou samosprávou a účet by měl být nakonec uhrazen nájemcem. Nicméně mě zaujal zvláštní nárůst poplatku kvůli tomu, že nemovitost stojí prázdná.

Výrazný rozdíl v zdanění mezi Českem a Velkou Británií (Liverpool)

Mít prázdnou nemovitost může být pro jejího majitele velmi nákladné.

– Během prvního měsíce je poskytována sleva na daň za neobsazenou nemovitost ve výši 50 %.

– V průběhu dvou let platí majitel plný poplatek.

– Od 2 do 5 let dochází ke zvýšení o 100 %, což představuje dvojnásobek.

– V období 5-10 let se daň navyšuje o 200 %, tedy trojnásobek.

– Pokud je nemovitost prázdná 10 let a déle, majitel platí daň ve výši 300 % standardního poplatku, což představuje čtyřnásobek.

Domluvme si video schůzku

V případě konkrétního domu činí měsíční daň 201 liber (přibližně 5 500 Kč měsíčně). Nájemník platí nájem ve výši 650 liber měsíčně (cca 18 000 Kč). Pokud by byl dům prázdný deset let nebo déle, majitel by musel platit 22 000 Kč měsíčně za daň. V tomto případě by se již vyplatilo ubytovat nájemníka zdarma.

Přesnou výši „council taxu“ pro konkrétní nemovitost lze získat přímo od místní samosprávy (local authority), která má na starosti tuto daňovou povinnost.

I přesto jsou britské realitní trhy velmi atraktivní pro české a slovenské investory. Nabízejí vyšší zhodnocení, zavedený trh, možnost diverzifikace mimo Evropskou unii a také umožňují pronájem ve světových měnách. Já osobně se v oblasti britských nemovitostí pohybuji od roku 2008 jako podnikatel a od roku 2011 zde také investuji.

Pojďte se mnou probrat podrobněji možnosti investování do britských nemovitostí. Rád vám ukážu, jak při nákupu ušetřit, jak vybrat vhodnou nemovitost a jak vyjednat výhodné podmínky. Více informací najdete také na mých webových stránkách. 

Adam Wojnar